启德地89亿批出　林浩文：发展商出价审慎　料地价来年跌5至10%

启德区旧跑道第二幅地皮、4B区4号地盘由高银集团以89亿元夺得，该地盘面积约为104,497平方呎，指定作私人住宅用途，最高的楼面面积可达574,733平方呎，每平方呎楼面地价约1.55万元。较第一幅旧跑道地皮、4B区3号地盘以83.33亿元批出，每平方呎楼面地价约1.45万元，高约7%。

估计项目落成后卖3万元呎

莱坊执行董事及估价及咨询部主管林浩文表示，是次中标价合理，为预期之内。至于比上幅的楼面地价高，他认为这并不代表地价回升，主要是反映地皮观景等因素。

长线而言，他指出启德有CBD2（第2个商业核心区）效应，项目已具备相当优势，又有海景，但生活配套缺少是一个问题，估计项目会建混合式豪宅。以市况来看，林认为发展商会以中小型单位为主，再加部份大单位及小部分“特色单位”以利“去货”，预料落成后每呎可卖3万元起，总投资成本约135亿至145亿元。

料未来一年地价向下调整5至10%

林认为这两块地皮的成交价对跑道上的其他地皮估值有“参考性”及“指导性”，已见到发展商出价审慎，预料未来12个月地价会向下调整5至10%。他补充道，中美贸易战持续，股市楼市双双向下调整，加上加息、空置率等因素，令发展商成本提高，自然出价不再进取。