华信贝沙湾银主洋房低市价近4成沽 7年前买入呎价曾破屋苑纪录
撰文： 黄捷
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内地民企中国华信主席叶简明卷入前民政事务局局长何志平涉贪案后，叶简明或关连公司持有的物业不少已沦为银主盘，其中薄扶林贝沙湾三期独立屋上月底以“见血价”2.32亿元沽出，造价竟低于市价近4成！
上址属三期单号屋，实用面积3,996平方呎，银主为东亚银行。以2.32亿元成交价计，呎价仅5.8万元。翻查资料，今年3月，贝沙湾三期录得一宗独立屋成交，实用面积3,953平方呎的单号屋，以约3.8亿元沽出，呎价直逼10万元，创屋苑呎价历史新高。岂料，仅大半年时间，便出现以低市价近4成或约1.48亿元沽出的银主盘成交个案。
年初沦为银主盘
土地注册处资料显示，中华社有限公司于2011年8月，斥1.998亿元购入上址洋房，公司董事为中国华信集团主席叶简明。当时建筑呎价逾3.5万元，实用面积呎价5万元，创下屋苑呎价新高。翌年，公司向利星行信贷承造1.2亿元按揭借款，其后再向发达太太财务借入2,000万元二按，及向东亚银行承按。
上址今年初沦为银主盘，由第一太平戴维斯负责独家出售。现价沽货，帐面虽然获利约3,220万元，但7年间累计升幅只有16%。
据悉，除了上述贝沙湾银主盘外，由华信或相关人士持有的湾仔会展广场办公大楼三层楼面亦已沦为银主盘，并于本月26日进行拍卖，估计市值约达20亿元。另外，有关人士亦正放售大埔龙成堡洋房、以及西湾河嘉亨湾两个单位。