中原王美凤料第四季楼价跌5%内　或现零星负资产

金管局公布今年第3季录得零宗负资产，已是连续7个季度未见负资产。中原按揭经纪董事总经理王美凤解释，去年全年楼价累积上升约15%，今年首三季楼价再上升逾13%，负资产个案因随楼价上升而维持零个案。她估计第四季楼价回落幅度将在5%以内，相信有机会出现零星负资产（仅涉及一按贷款）个案。

王美凤说，负资产个案主要涉及采用按揭成数较高的银行职员，以及少量刚上会选用九成按保贷款的个案，若九成按揭用家将按揭保险费加上借入按揭额，初期未偿还按揭总额可高达楼价之93%至94%，当个别成交楼价跌幅超过7%，新上会九成按揭用家便跌入负资产界线。不过，在近年楼按措施管理下，目前平均按揭成数仅达44.4%历史低水平，故相信负资产不会广泛出现。