市建局元州街项目接17份标书　恒地13.68亿中标仍逊预期

市建局公布，恒地（0012）全资附属公司Avion Investment Limited以13.68亿元，中标长沙湾青山道/元州街发展项目。

市场早前估值下限约17.57亿元

今次市建局收到17份标书，恒地出价最高，但相对于市场早前估值介乎17.57亿至19.17亿元，恒地中标价明显低于市场估值下限。

可建261伙　部份用于“楼换楼”

项目可建楼面面积15.97万平方呎，以中标价计算，每呎楼面地价约8,565元。当中2.66万平方呎是商业楼面，住宇楼面则可建大约261个住宅单位，部份会用于“楼换楼”安排。

林浩文认为项目要求多　发展成本增

莱坊高级董事及估价及咨询主管林浩文指出，中标价比预期略低，估计是因为中标发展商须按发展协议中列明有关标准与品质、可持续发展和智能系统的要求兴建新发展项目，而这些要求会增加发展成本。

最细300平方呎　料呎价2万元起

市建局亦规定，最细单位实用面积要有300平方呎，高于之前同类规定的260平方呎。

林浩文估计，项目会以中小型单位为主，并预计会用恒地的“H Collection”品牌，落成后每呎售价2万元起。他又估计，项目总发展成本约$23亿至25亿元。