葵涌中心2房490万沽 业主减价48万为换楼
撰文： 黄捷
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中原地产葵涌广场资深分区营业经理许伟业表示，葵涌区享铁路沿线交通之便，买卖放盘一直短缺，促使业主叫价态度强硬，近月楼市吹淡风，二手减价盘仍然不多，加上新盘涌现，区内交投胶著。
许伟业指，葵涌中心中层A室，实用面积351平方呎，2房间隔，业主于8月底叫价538万元放盘，9月中轻微下调叫价至530万元，当时有买家还价至485万元，业主不肯接受，买家继续于市场觅盘。本月二手市况进一步转差，新盘空群而出，开价普遍低于市场预期，业主态度终于软化，而由于期间屋苑未有新放盘，该名买家最终愿意加码5万元入市，单位终以490万元成交，平均实用呎价13,960元。
原业主于2008年以110万元买入单位，近日有意换楼，才愿意大幅度减价，帐面获利380万元，升值3.5倍。许氏指，该厦对上一宗成交于7月底录得，一个中层351呎两房单位以495万元成交，是次成交价回落约1%。