九建：市区楼卖车位价　海傲湾推130伙 　入场费400万有找 　

九龙建业（0034）旗下位于油塘的新盘海傲湾，今日公布首张价单，合共推出130伙，当中10伙为开放式、114伙为1房，2房则有6伙；实用面积为201呎至374呎；售价介乎440.9万元至864.6万元，呎价为20,422元至23,255元。

发展商提供最多10.75％的折扣，折实后售介乎393.5万元至771.7万元，呎价为18,225元至20,755元；平均折实呎价为19,913元，售价约545万。

周六起开始收票

其中面积201呎的开放式单位，折实售价393.5万港元起，呎价为19,577元；一房户折实售价由482.6万元起，呎价18,494元；至于2房户折实售价由738.8万元起，呎价19,754元。项目于本周六开放示范单位予公众参观及收票，将视乎星期六、日的收票情况，才决定开售日期。

另外，2房买家可免费获赠九龙油塘鲤鱼门径1号停车场17,520小时，即2年私家车泊车优惠。

再加推时有条件加价

九建市务及销售部总经理杨聪永指出，首批单位具较大折让，形容是“市区楼，车位价”，未来有加推时有条件加价5至10％。被问到开价贵绝油塘区，他指不能直接比较，认为今次项目景观较有保证，交通方便。

项目不提供高成数按揭

杨聪永表示，暂时没有为买家提供按揭计划，主要因为项目约85％的售价低于600万元，可以直接向银行申请8成按揭，部分单位更可申请9成。不过他亦指出，未来会联同银行提供高成数按揭。

筲箕湾逸瑆早前发展商更新价单，个别单位个多月减价约10%。被问到有发展商减价是否代表楼市转势，杨聪永认为，减价属发展商销售策略，相信市况仍然较好。

代理：料可吸居屋客

中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰认为，9月市况明显转淡，二手成交减弱，相信购买力会持续追捧新盘，加上最低入场费低于400万，平绝现时新盘市场，预料可吸引攻居屋客。 

项目位于鲤鱼门径1号，提供646伙，有两栋楼高24层大厦，其中开放式户占11%共69伙，1房户占75%共485伙，2房户占14%共92伙。