【西铁沿线十大屋苑】祥益︰9月暂录70宗　交投企稳

2018年9月西鐡沿线十大屋苑，在土地注册处显示(截至27号)，买卖成交登记数字暂录得70宗，实用面积平均呎价$12,560，建筑面积平均呎价$9,861。

祥益地产执行董事谢泽铭表示，在9月份西铁沿线十大屋苑暂录70宗，预期约73宗左右，经过上期成交量大跌4成后，预期成交量已经企稳，而因当中有1个屋苑未有录得成交，平均呎价录得微升0.35%！

西铁沿线成交量暂企稳，预期与上期相若，在呎价方面微升0.35%，只有两个屋苑录得呎价上升，而成交量继续挑战历史低位，过去两年也曾经出现过类似情况低位，于2017年8月成交量只有67宗，2016年1月成交量60宗，在低位徘徊了两至三个月，成交量大减之下，平均呎价只是微调的幅度只是1至5%之间，整固完成后楼价又再重新拾级而上，这是虽是过去往绩的表现，但也是有迹可寻，今次同样是成交量大减之下，只有个别楼盘减幅较大出售，但平均呎价仍然企稳，证明了购买力仍然存在，只是买家选择一些更有价值的单位入市，或者较谨慎地去作出抉择，引致市场有劈价成交及也有破顶出现，今次成交量大跌也是类似情况，不过今次有别于早前，因增加了加息的变数，调整期应该会较长，相信会录得5%或以上的跌幅才会回升过来！

在9月份的报告显示，当中有两个屋苑仍然继续上升兆康苑升3.3%，实用每呎平均$10,733，美孚新邨升0.9%，实用每呎平均$13,934，大兴花园、嘉湖山庄、叠茵庭也只是微跌1%左右，可见成交量大减之下，也有两个屋苑录升幅，其他也只是极轻微的调整！

在成交大减负面情绪影响的大势之下，西铁沿线买卖仍互相争持中，可见潜在了不少购买力，如10月份白居二流入市场，这批刚性购买力将会令到居屋第二市场成交增加，亦会启动了换楼的物业链，令到600万以下的两房及三房增加动力，市场刚性购买力存在，供应量也未得到真正的解决，配合西铁沿线未来基建发展及港珠澳大桥将通车，应趁这机会量力而为上车，相信10月底开始回升，11月份会进入新的里程！