【台风山竹】杏花邨饱受蹂躏　楼价未被吹残　代理︰都无爆窗！

强台风“山竹”重创香港，港岛柴湾靠海的蓝筹屋苑杏花邨继去年“天鸽”后，再被“蹂躏”，成为本港其中一个受灾最严重的地区。综合各媒体报道，“山竹”肆虐期间，该屋苑广泛位置水浸变成泽国，至少8座大厦停水和停电。“灾后”街道两旁垃圾堆积，树木被连根拔起，有停泊在靠近岸边的私家车也被海水浸坏。

杏花邨贵为蓝筹屋苑，单位以实用见称，又近地铁站，惟在天鸽与山竹强台风吹袭期间，接连“失守”，已成为量度“灾情”的指标之一。如此一来，又会否对这个老牌屋苑的楼价增添压力？

代理︰打风都系“一次半次”

中原地产杏花邨、蓝湾半岛、筲箕湾及柴湾高级资深区域营业董事黎妙兰相信台风影响短暂，大多是心理上。她指，杏花邨楼龄逾30年，面对风灾已是“经常性”事件，业主没有因台风造成的破坏而急急放盘，又或割价求售，暂未见到对屋苑楼价带来影响。“虽然都有睇楼客查询打风影响，但并非主要考虑因素。”

黎补充，去年天鸽袭港后，的确有买家因而尝试“锄价”，但都不成功，低层海景户的业主最终亦“平少少”沽出。“打风都系一次半次，大浪唔会打入屋，都冇爆窗！”

去年天鸽袭港　并未吹倒楼价

美联物业杏花邨及蓝湾半岛助理联席董事李圣智同样认为，台风不会对杏花邨的楼价带来影响。他指，去年天鸽袭港，但楼价仍一路向上，坦言“冇乜人问打风影响”。

杏花邨楼价升幅媲美太古城

根据利嘉阁地产研究部统计数字，太古城、海怡半岛及杏花邨这港岛3大蓝筹屋苑，2017年1月的平均实呎价分别为16,090元、16,070元及14,454元。到了今年8月，3大屋苑呎价已分别升至20,753元、17,953元及18,546元，期间累计升了28.9%、11.7%及28.3%。即使去年8月天鸽肆虐后，杏花邨楼价亦无受到影响，变动与太古城、海怡半岛相若。

黎妙兰补充，该屋苑市场上有约100个放盘，两房户入场费约820万元。而低层向海的放盘目前亦只有2、3个，故难影响屋苑整体楼价表现。