美联黄建业：本港楼市步入“冷静期”　料下半年楼价“零升幅”

近期本港楼市似乎开始降温，美联集团（1200）集团主席黄建业认为，中美贸易战、加息，以及“娥六招”等利淡因素盖过利好因素，市场由“极度乐观”转至“冷静期”，故下半年本港楼市如“逆水行舟”，缺乏动力向前。

他又指，发展商推盘步伐加快，开价贴近市价，二手楼业主因而面对压力，出现3至5%的减幅，楼市出现冷却情况。根据美联楼价指数，首7个月楼价已升12.2%，他相信楼价已“暂时到顶”，预计全年升约12%，料下半年本港楼价“零升幅”。

惟他强调单位始终供不应求，料楼价好难大幅回落。对增加供应，他非常支持填海造地、加快审批农地，指本港地少人多，刚需炽热，而土地供应不足将形成“热岛效应”。

料全年整体物业金额近8千亿

至于未来成交宗数，黄预计今年全年整体物业注册65,460宗；而第3季一手私楼注册量约4,300宗，按季跌14% ；二手住宅则录10,700宗，按季跌26%。到了第4季，他相信随著发展商加快卖楼，料第四季一手私楼注册量回升至5,800宗，二手则跌至9,800宗。

楼市成交金额方面，他预测今年全年整体物业注册金额达7,900亿元，同比升9%，续创97年后新高；而第3季一手私楼注册金额约590亿元，按季跌16%；二手住宅注册金额约850亿元，同比跌25%；至于第4季一手有所改善，二手则持续受压，料一手私楼注册金额约760亿元；二手住宅注册金额约770亿元。

人无楼不发　6成资产为“砖头”

他透露个人的投资策略是“人无楼不发”， 一直以来大部分资产在楼，最重要是“睇岩”楼市大周期，“在楼市上升期借到尽持多d物业，成熟期沽紧少少货”。黄表示现时资产比例是8%债券、1成多现金、6成为物业，其余则为公司和部分蓝筹股股票。

黄表示，见过不少人在楼市低潮出售物业后买不回，故不会尽沽手上物业，同样担忧“卖左买唔返”，亦吁年青人负担得起就要买楼。近期他有沽货行动，黄就话主要是遇上好价钱，成交后会把资金投资回地产市场，如买地舖、酒店作收租。