屯门市广场无契楼333万元拍出　低市价20%　料租金回报4厘

楼价未见回落，无契楼也吸引到不少人抢购。

世纪21今日举行拍卖会，当中承法庭命的屯门市广场住宅物业，属“无契”物业，成为拍卖焦点，吸引多组竞投者到场参与拍卖，单位最终以333万元拍出，较市价低20%。

单位为屯门市广场第1座低层H室，实用面积约342平方呎，承法庭命，开价255万元，拍卖最初每口价加5万元。甫开拍便迅速获8组买家出价，到拍卖中段调低至每口叫价为2万元，以333万元拍出，平均实呎9,737元。

世纪21拍卖部董事蔡汉升表示，上述单位属“无契”物业，买家需要一笔过付款，故以低市价成交，估计新买家可享租金回报达3至4厘。

无契楼风险大　银行不承造按揭

无契楼是指卖方在放售物业时，未能向买家提供整分楼契或部分楼契中较重要的文件，如转名契(Assignment)、授权书(Power of Attorney)或买卖合约(Sales and Purchase Agreement)等。

因未能证实原业主的身份，无契楼难以通过银行的按揭申请，即使宣誓后取回副本，银行担忧或有隐藏债务而拒承担风险；而“法院令物业”或涉及诉讼风险，如原业主欠债被入禀要求还款等，银行亦未必肯承造按揭。