【息魔到】经络刘圆圆：银行全线上调按息　P按世代或重临

继日前8间银行上调按揭息率，今日（8月9日），中信银行(国际)、永亨银行及中国工商银行(亚洲)、大新银行、富邦银行亦将新造住宅楼宇按揭的按息向上调整，令加息银行增至13间。经络按揭转介首席副总裁刘圆圆表示，各主要银行已上调按息，相信其他银行将会于本周内跟随。

今日一个月银行同业拆息（Hibor）报1.33%，虽然已连续10天录得下跌，但仍超出普遍拆息按揭计划的封顶息率。对新造按揭客户而言，现时多间银行调整按息后，P按的实际息率比H按实际息率少10点子，加上亦有银行将H按的按揭计划上调，或导致P按的使用比例上升。不过，由于Hibor亦不断回落，加上下月美国加息机会甚高，预料香港银行亦将跟随上调最优惠利率（P)，届时H按的实际息率或会与封顶息率拉阔，新造按揭客户仍有可能选择H按计划。

P按选用比例或升至双位数

另外，刘圆圆亦预计，短期内部份仍未转按的人士或会赶上转按的尾班车，并于一至两个月后反映出来，因此预料八月份住宅按揭结果的转按宗数及P按的选用比例将会有所上升，P按选用比例或由现时的2.6%升至双位数字。

刘解释，银行多年来以H按计划为首，加上按揭计划息率越见优惠，现金回赠更屡创新高，按揭业务边际利润近年一直维持微薄。今次银行调高P按及H按的按揭计划，并将P按计划的实际按息轻微低于H按计划10点子，将逐步令整体按息步向正常化，预料加息周期将以循序渐进形式，对本港楼价未会有主要影响。