按揭“息魔”杀埋身　H按、P按点样拣？

中银香港（2388）、汇丰（0005）、恒生（011）、渣打香港等8家银行，先后上调新做按揭息率10至20点子；当中四大行均由下周一起，将H按（拆息按揭）锁息上限的实际按息，调高至2.35厘，P按（最优惠利率按揭）的实际按息则上调至2.25厘。

有报道指，银行加息的原因，是金管局近日终于“出手”，与活跃按揭贷款的银行接触，由风险监管角度去了解现时资金成本上涨下，特别是定存息率已升至2厘，银行若维持微薄按揭息差是否稳妥。

金管局发言人接受《香港01》查询时表示，厘定贷款息率是银行商业决定，金管局不作评论；又指，随著美国货币环境逐步正常化，美息上升，本港息口将跟随向上，提醒公众要小心管理利率及市场风险。

中原王美凤：置业人士未来可考虑P按

至于为何银行坚持不直接加最优惠利率按揭呢？中原按揭经纪董事总经理王美凤解释，第二季起银行间定存息率已经上升，变相对部分银行而言，资金成本亦有增加，银行已有加息压力，相信调整新造按揭息率，可纾缓加息前的成本上升压力。

王美凤又表示，现时本港银行体系结余仍然超过1,000亿元水平，大部分银行暂时未有即时上调最优惠利率的压力，但认为美国联储局下月有机会进一步加息，估计最快9月份，本港银行就有机会跟随，供楼负担难免会有所增加。

王美凤又表示，以目前银行牌价去计算，P按的实际息率比Ｈ按封顶息率为低，在拆息未来有机会回升的因素下，置业人士可考虑使用P按。

莱坊林浩文：加息因素影响楼价有限

莱坊高级董事及估价及咨询主管林浩文认为，今次银行的决定，对本港楼市属短期影响，当中心理因素会大于实际因素；又指，单纯因加息而令本港楼市“大跌”机会不大，仍然维持全年一般住宅及豪宅升10至13%的预测，惟升幅主要集中于上半年，下半年升幅收窄及平稳。

林浩文指出，息口走势绝对会影响楼市未来表现，但认为，只要银行今年加息温和，息口上调对本港楼市影响有限，亦对住宅买家每月按揭供款不会有太大影响。不过，一旦本港按揭息口加1.5至2厘或以上，供款水平才会开始“入肉”，亦对楼市产生下调压力。