世邦魏理仕︰本港上半年写字楼租金及资产价格齐破顶

世邦魏理仕研究部指出，本地经济稳健加上市场对香港商业房地产的强劲需求，带动了2018年上半年整个商业房地产市场稳步上扬。

世邦魏理仕香港、华南及台湾研究部主管陈锦平指出，2018年上半年整体香港商业房地产市场录得强劲增长，反映了租户和投资者持续及多元化的需求。上半年写字楼租金及资产价格录得历史新高，本地、内地和国际投资者促成了数宗大额全幢物业及卖地交投。

他续指，2018年下半年会出现超大额的成交机会或比前几个季度为低，主要因为市场上可供买卖的大型商业房地产不多，但租赁和投资气氛会继续炽热。跨境基建项目的落成将会为香港旅游业带来新机遇，零售市场因而受惠。

甲级写字楼整体空置率下降至5.1%

2018年上半年是香港甲级写字楼市场自2015年来表现最强的上半年，净吸纳量达到150万平方呎，已经超越了2017年全年录得的120万净吸纳量。整体空置率下降0.8百分点至5.1%。

所有主要写字楼区域的租金均在上半年录得增长，整体租金比2017年底上升了4.6%。中环的有效净租金上升至每平方呎135港元，势将打破在2008年创下的每呎137港元历史高位。

世邦魏理仕香港顾问及交易服务-办公楼执行董事骆应铭指，中环已经连续三年成为全球最贵写字楼市场，以现时走势预测，中环写字楼租金很大可能会打破历史新高。2018上半年迁离核心区的步伐加快，已经有36.1万平方呎的写字楼在上半年由中环迁至其他非核心区。但是，中环仍然是中资金融企业的落户首选，进驻因迁离核心区而腾空的楼面，致使核心区的写字楼空置率持续偏低。

尖沙咀街舖空置率最低

另外，香港零售市场继续复苏，总零售销售额在2018年首五个月增加了13.7%，促使2018年上半年租金录得自2014年后的首次正增长。香港四个主要零售市场的街舖空置率平均为4.1%，最低的是尖沙咀录得1.5%，最高的是中环录得8.5%。铜锣湾及旺角的街舖空置率分别为2.6%及4.0%。

个人护理产品店铺及药房表现理想，上半年新租赁了最少18间商舖。此外，珠宝钟表业销售额在2018年首五个月录得双位数字增长，但售卖奢侈品的零售商仍然继续整理店铺网络，令其一线零售区域的商舖楼面同比下跌了11%。

限时商店（Pop-up store）在2018年上半年受热捧，各大国际品牌在零售热点以一至八星期的短租形式开设这类商店。餐饮业继续蓬勃发展，多家售卖即食餐饮的店铺在期内开业，其中以台式饮品店在上半年最为活跃。

世邦魏理仕香港顾问及交易服务-商舖资深董事温运强指，电子商贸的销售渠道越渐成熟，近来香港零售商开始花更多心思发展全通路销售渠道，务求为顾客营造独特的店内体验。