中原︰上半楼宇买卖楼金额料达4000亿　创97年后按半年最高

中原地产研究部高级联席董事黄良升指出，截止至6月27日，2018年6月份的楼宇买卖合约登记(包括住宅、车位及工商舖物业)暂录8,109宗及701.4亿元。预测6月份宗数约9,000宗及780亿元，环比升15.6%及22.9%。5月份发展商陆续推出新盘，加上二手市况持续活跃，刺激宗数将创2016年9月份9,504宗后21个月新高，金额则创2017年12月866.4亿元后6个月新高。

按半年方面，2018年上半年暂录45,732宗及3,930.4亿元。料整个半年度将录约46,600宗及4,010亿元，按半年度上升13.8%及13.5%。相信宗数将创2014年下半年47,300宗后7个半年度新高，金额将创1997年上半年4,835.8亿元后逾20年按半年度新高。

二手私楼     上半年暂录23943宗

二手私人住宅方面，6月份暂录得3,845宗，总值324.2亿元。预测整月登记为4,300宗及360亿元，较5月份的4,456宗及380.1亿元下跌3.5%及5.3%。二手市场持续畅旺，带动登记数字连续3个月高企4,000宗以上及350亿元附近。

按半年方面， 2018年上半年暂录23,943宗，总值1,968.4亿元。预计整个上半年约24,400宗及2,000亿元，分别按半年度上升27.5%及35.4%。估计金额将创2011年上半年2,030.4亿元后的14个半年度新高，宗数将创2014年下半年24,656宗后的7个半年度新高。

大型屋苑方面，2018年6月份嘉湖山庄暂录64宗登记。美孚新村30宗、沙田第一城29宗、及太古城19宗。

一手私楼     上半年暂录7241宗

一手私人住宅方面，6月份暂录1,703宗及246.8亿元。预测整月登记为2,000宗及280亿元，较5月份的747宗及132.7亿元，显著上升1.7倍及1.1倍。5月一手市况明显转旺，多个新盘紧接推出市场，以致宗数重返2,000宗及280亿元水平附近，金额有望创2017年4月份386.3亿元后14个月新高。

按半年方面， 2018年上半年暂录7,241宗，总值1,073.8亿元。预计整个上半年有7,540宗及1,100.0亿元，分别按半年下跌13.7%及上升3.5%。自2016年下半年起计，一手金额将连续4个半年度高企1,000亿元水平以上。

2018年6月份暂时最高登记宗数的新盘是屯门御半山，暂录315宗及20.8亿元。第二为西贡傲泷，暂录240宗及61.0亿元。第三为大埔嘉熙，暂录227宗及19.5亿元。