去年私楼空置率为3.7%　元朗达7.4%全港最高

差估署发表《香港物业报告1028》显示，去年全港私人单位空置率为3.7%，其中以元朗最高，达7.4%。葵青区空置率最低，仅有0.5%。

不计年内落成单位　去年空置率2.3%

报告显示，去年私楼空置单位有42,942伙，而落成量则有17,791伙。不计当年落成的单位，2017年空置单位数目为26,362伙，空置率为2.3%。

九龙城空置6787伙最多　空置率6.4%

以地区计，空置单位最多的是九龙城区，有6,787伙，该区空置率为6.4%，与西贡并列全港第二高空置率地区，西贡空置单位数目为3,990伙。

以单位面积分类，39.9平方米或以下的A类单位空置率为3.2%，有11,761个；40至69.9平方米的B类单位空置率为3.3%，有18,764个；70至99.9平方米的C类单位空置率为3.4%有4,789个；100至159.9平方米的D类单位空置率为8.6%，有5,627个；160平方米或以上的E类单位空置率为7.5%，有2,001个。

报告显示，全港去年申报入住单位有9,545伙，其中63.4%为自住，36.6%为租住。2017年综合消费物价指数为1.5%。

细单位租金跑赢　港岛每平方米月租461元

近年租金大升，小型单位租金亦达天价，市民百上加斤。以39.9平方米以下的A型单位来说，截至2017年12月，港岛区每平方米租金为461元，九龙区为360元，新界区为305元。

若以1999年为租金基数100点，A型单位2017年12月指数为207.5点，升幅明显高过其他类别，整体指数则为187.1点。

细单位售价亦高企　去年底指数报388点

售价方面，同样是2017年12月A类单位数据，港岛区每平方米售价164,752元，九龙区137,734元，新界区129,846元。

若以1999年以售价基数100点，A型单位2017年12月指数为388点，同样明显跑赢其他类别，整体指数则为353点。

料今年落成量18130伙　明年20371伙

物业资回报率近期下跌，以2017年12月计，A类单位回报率最高，但亦仅为2.7%。

而2017年12月的消费物价指数则为1.7%。

2018及2019年预测落成量分别为18,130及20,371个。