美联：短期供应充裕 未售楼花、累积货尾合共3.86万伙
撰文： 蔡伟南
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据美联物业研究中心综合地政总署资料显示，1月份只有柴湾海德园第一期1个项目获批预售楼花，涉及592伙，打破去年12月私宅“零”获批的闷局(当时只有安禧街22号一个资助出售房屋项目)。连同柴湾项目获批一并合计，令目前已批出预售楼花同意书但尚未发售的私宅单位录15,472伙，数量比起去年12月16,493伙回落约6.2%。
美联物业首席分析师刘嘉辉指出，但由于目前货尾量仍然高企，今年1月底累积货尾量共录约23,121伙，较去年12月底21,674伙环比回升约6.7%，连同上述已批出预售楼花同意书但尚未发售的私人住宅单位合计，即随时可推出市场的新盘单位达3.86万伙，环比微升约1.1%。
据统计，无论货尾量抑或已批预售楼花但尚未发售单位均以九龙区(包括将军澳及西贡)占最多，该区随时可推出市场的新盘单位接近2.2万伙，占约56.7%；新界区则录约1.1万伙，占约28.6%；余下约14.6%为港岛区(包括愉景湾)。
1月新申请预售楼花录987伙 创3个月新高
至于新申请预售楼花同意书方面，1月份共有4个住宅项目，共涉及987个单位，比起去年12月份仅62伙大增约14.9倍。项目包括黄竹坑港岛南岸第6B期(154伙)、启德承丰道16号(416伙)、元朗锦泰路18号(327伙)、粉岭上水市地段第290号(90伙)。