专访｜新世界何家欣：抢人才见效增住屋需求　冀财案助落地生根

政府近年致力抢人才，截至去年底已有近9.2万宗高才通申请获批，当中有不少高才已留港生活及工作，带动本港住屋需求。本地发展商近期推盘时，成功吸纳大量非本地客。

2025至26年度《财政预算案》发表在即，新世界（0017）发展营业及市务（特别项目）部总监何家欣接受《香港01》访问表示，建议政府可以积极推动整体经济措施，以惠及所有市民，同时加强人才计划并做好相关配套，从而令他们可以更快落地生根。她强调“香港经济好，楼市自然好”。

柏蔚森四成买家为非本地客　内地买家、港漂人才占多

新世界旗下启德合作盘“柏蔚森”系列，自2024年推出后累沽519伙，吸金逾35亿元，成为2024年启德跑道区销售冠军。何家欣表示，该楼盘买家中，有多达43%为内地买家或港漂人才，同时吸引不少来自东南亚、刚果，以及法国等地的高阶外籍买家。

何家欣：整体楼市受惠人才政策　刚性需求强劲

何家欣认为，目前整体楼市受惠政府早前推出人才政策，成功吸纳不少内地或国际人才来港。参考去年政府公布数字，截至12月底共收到约11.6万宗申请，当中近9.2万宗获批，超过7.5万名高才带同其家人来港。

她认为，上述高才对住屋有很大需求，属一群潜在买家。事实上，高才通推出两年已有一半人处于就业状态，当中每月收入中位数有5万元，有四分之一人，每月收入中位数更达10万元以上，反映该类人才属高阶且有质素家庭。

投资者睇中高才机遇　录至少10组大手客

至于上述提及到的新楼盘柏蔚森，过去吸引至少10组大手买家，当中最大手一口气买8个单位。何家欣估计，该类投资者大机会睇中上述提到的高才人口，不排除买入后再转租予他们。

北角皇都两周沽13伙大宅

目前销售进行正得如火如荼的北角皇都，何家欣表示，在短短两周内以招标形式沽出13伙维港珍藏大宅，成功吸金5亿元，平均成交金额约4,000万元，销售反应理想。半数为本地买家。

拟价单卖78伙一房至两房　招标买家可优先买价单单位

何家欣坦言今次招标反应热闹，因此项目推售步伐较预期快，最快会在本周内以价单形式发售一至两房单位，首张价单将不少于78伙。至于价钱方面，由于今次北角皇都邻近地铁站，加上属于大型综合项目，设有住宅、写字楼、K11零售，以及历史建筑，所以价钱上会参考港岛区同类项目。

何家欣又透露，今次首张价单有一个特别之处，如买家早前以招标方式购买北角皇都，则可以优先买入今次价单单位。

北角一成人母语为普通话　邻近名校网　料吸引港漂家庭

何家欣认为，上述将以价单推售的一房至两房单位，可以吸引港漂家庭、高收入，以及对子女有高教育要求的人。她解释，北角皇都位处名校网，区内有不少国际学校，同时有不少内地人才聚居，区内更有一成人以普通话作为母语，属受内地客欢迎的地方。

保留戏院天台“飞拱”设计　商场吸纳文艺气息食肆

而事实上，新世界今次推出的北角皇都有一个特别之处，便是除了有住宅部分外，亦设有写字楼，以及一级历史建筑的前皇都戏院部分。何家欣指，由于前皇都戏院属一级历史古迹，亦是第一次由私人发展商进行保育工作，将以“保其建筑、育其灵魂”为理念，并计划保留戏院天台“飞拱”设计。

目前住宅的基座商场已命名为“STATE THEATRE by K11”，何家欣透露目前有潜在租客表示有意进驻，而集团亦有意吸引具特色、生活品味，以及着重文艺气息的特色食肆。

至于，写字楼方面何家欣则卖关子，表示目前会集中销售住宅部分，写字楼部署则留待日后公布。

人才计划见成效、刚性需求支持　料2025年楼市平稳向上

对于2025年楼市展望，何家欣预料今年楼市将平稳向上。她指自去年踏入减息周期后，见到楼市表现已经开始稳定下来，当中减息、外来人才、租金上升，都是支持楼市的因素，从而令刚性需求稳步向上，楼市健康发展。

“供平过租”浮现料租客转投砖头

她举例指，住宅租金创5年新高，随息口回落，已出现“供平过租”的局面，估计该类租客或有机会转投物业市场，加上政府过去推出的人才计划已慢慢成效，料该类刚性需求亦是支持楼市的要素之一。