私楼指数连跌5个月　利嘉阁：第四季先求止跌　料全年终跌7.5%

香港二手楼市持续回落。据差饷物业估价署最新数据，9月份私楼售价指数报287.9点，较8月份292.8点，环比再跌约1.67%，连跌5个月再创8年新低，总计今年楼价暂跌7.51%。

利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，多项利好因素激活楼市，惟受惠的只是交投量，对楼价影响未见明显，相信楼价在第四季是先求止住跌势，最快年底才有反弹动力。

陈海潮：第四季楼价或趋窄幅波动　全年楼价终跌7.5%

陈海潮指出，9月份楼价持续下跌，仍然受一手新盘低价开售影响；即使9月中下旬及9月底相继有减息及中央救市的利好因素支持下，整体市场气氛的确明显好转，交投量亦逐步大增，惟只旺丁不旺价，普遍所见，发展商在一手货尾高企下，低价开盘策略不变，直接窒碍二手楼价反弹动力。

展望第四季，下次公布的10月份楼价最多只能收窄跌幅至1%，而美国11月8日再度议息，期望香港可以再跟随减息，届时料带动楼价在11月持平，并于12月开始反弹1%，即整个第四季楼价或趋窄幅波动，料全年楼价终跌7.5%。

租金首三季累升5.4%　料第四季平稳微升

租金指数方面，差估署数字显示9月份环比升幅收窄至0.05%，报196.0点，反映旺季结束因素，总结第三季租金累升1.82%，而首三季共升5.38%。预测第四季专才及高才通对租赁市场仍有一定支持，租金有机会按季再平稳微升1%至2%，全年租金升幅料约7%。