BLUE COASTII“食糊价”开盘 首批128伙最平921万、呎价1.89万起
长实（1113）与港铁（0066）合作发展的黄竹坑站港岛南岸第3C期 BLUE COAST II，今日（10月9日）公布首张价单，涉及128伙，折实平均呎价21,526元。入场单位为两房户，折实售价921.4万元，呎价18,998元。发展商形容BLUE COAST II首张价单定价属“食糊价”。
BLUE COAST II首批折实平均呎价21,526元，较今年3月份BLUE COAST I首推138伙的折实均价21,968元，低约2%。
赵国雄：“有糊唔食，罪大恶极” 惟直指“呢口价都系蚀”
有“楼神”之称的长实执行董事赵国雄形容首张价单属“食糊价”，所谓“有糊唔食，罪大恶极”。
而首张价单一如集团以往作风，亦有提供一定折让。虽整体价单较第一期有所提升，但认为“呢口价都系蚀”，又指如果市场气氛好转，加上日后四房单位可以顺利招标卖出，届时希望可以追返条数，“蚀少啲”。
气氛虽好转 惟全年睇跌7%
后市方面，他又预计全年楼价睇跌7%，但由于目前楼市气氛好转，料年内楼价将会有3至5%升幅，但总计全年楼价仍出现下跌状态。
两房占78伙、三房占50伙
BLUE COAST II首批户型涵盖两房至三房，实用面积由485至781平方呎。其中两房占78伙，三房占50伙。以最高折扣14%计，折实售价由921.4万至1,882.1万元，折实呎价由18,998至24,099元。首张价单价值19.58亿元。
三房户最平1528万、呎价19,844元
发展商指，入场最平单位属5座7楼G室，属两房间隔，实用面积485平方呎，折实售价921.4万元，呎价18,998元。
至于三房呎价最平为5座7楼D室，实用面积770平方呎，属三房套连储物房及洗手间，折实售价1,528万元，呎价19,844元。长实营业部助理首席经理杨桂玲表示，项目周五开放示范单位，同日接受认购登记。
BLUE COAST II首张价单提供3种付款办法，包括“120 PLUS付款”、“BLUE COAST粉丝210天付款”及“建筑期付款”，总楼价折扣由11.5%至14%。
设建期付款首450天缴付一成楼价
是次设有建筑期付款计划，签临约时缴付5%，其后每隔90天（第90天、第180天、第270天、第360天、第450天）再付楼价1%（合共5%）。至于楼价余下90%则在物业入伙转让予买家时才缴付。
BLUE COAST I 首推138伙 折实均价21968元
参考项目同区近年新盘开价，当中 BLUE COAST I 于 今年3月底推出，首批提供138伙，折实平均呎价21,968元。另同属黄竹坑站上盖港岛南岸第四期海盈山于2023年7月推出，首批提供88伙，折实均价为27,989元。
港岛南岸第二期扬海于2021年8推出，首批120伙单位，折实均价30,880元。而港岛南岸第一期晋环于2021年4月推出，首批160伙单位，折实均价29,689元。
2018年夺地 补地价129亿、每呎8614元
长实早于2018年8月投得上述黄竹坑站港岛南岸第3期，属于整个黄竹坑站上盖之中唯一拥有商场的部分，可建楼面达150万平方呎，补地价金额高达129.71亿元，每平方呎楼面补地价约8,614元，成为历来最高补地价的铁路项目。