本季推大围住宅官地360伙　宁汉豪：今年供应目标或无法达标

发展局局长宁汉豪今日（4日）下午4时30分公布本季第三季（2024年10月至12月）卖地计划。本季政府将招标推出1幅住宅地皮，位于大围美田路，提供360伙。另推出洪水桥工业地皮。而综合各个来源，本季合共推出约2,200伙。

1657：土地供应目标或无法达标

她指出，房地产市场需时、策略部署，首三季接近5成供应，是务实、审慎做法。被问到由于第一季至今的土地供应仅接近全年13,200伙的目标5成，是否担心本年无法达标，她表示，由于今年还有第四季卖地计划，预计届时距离目标将有所收窄，但不排除今年未能达标的可能性。

土地推出“审时度势”、不担心长远供应

不过宁汉豪解释，市民无需因为本年未能达标而担心长远供应量，因政府土地储备充足，未来卖地的主动权仍然在于政府。她表示，每一年都要视乎达不到供应目标的原因，今年是有土地但“审时度势”而未推出，所以不用担心长远供应。

另外，卖地涉及私人投资，私人投资难免会受经济环境影响以减少投地意欲，这种变化是绝对正常的。加上合计过去4年署方所推出的供应，实际供应量是超出目标12,000伙，因此市民不应只著眼于一年的数字。

1651：地价收入暂时27亿

地价收入，宁汉豪表示，本财年地价收入约27亿元，但因尚有部分个案正在处理，数字未反映全年实质收入。

1649：投标者投标审慎

大围地皮方面，宁汉豪表示推出此地主要由于投标者审慎，他们倾向地区完善的地皮，同区地皮最近一年反应良好，因此决定推售类似的地皮，相信受市场欢迎。

空置率高企达14%、不推商业地属合理做法

商业地皮方面，她表示，需求不是明显，商业区空置率高达14%，部份地区更高，不推商业地是合理做法。

1640：洪水桥多层现代产业大楼用地维持双信封制

洪水桥多层现代产业大楼用地，将维持以双信封制招标，聆听业界意见后，将地积比率由7倍下调至5倍，主因是现代产业用地楼底一般较高。宁汉豪表示，因考虑到洪水桥面积较大，是次土地需要移交至政府的楼面面积下调至2成，此举正面回应了市场诉求，改善项目可行性。另外，招标时间方面，由于项目将涉及大型投资额，截标日期将延长至明年2月。

1638：本季合共推2200伙、本财年至今累推6400伙

综合各个来源，本季合共推出约2,200伙。而连同本财年首两季土地供应，合共推出6,400伙，占全年目标达标大约一半。

1637：港铁东涌东站拆细推出、涉600伙

港铁推东涌东站第1期约600伙，该地皮在2023年曾推出招标，惟因应市场反应，由原先1,200伙拆细推出。其他土地来源方面，涉及3个项目，合共1,235伙。包括近日完成补地价的古洞北原址换地申请个案。

1630：官地推大围美田路住宅地360伙

本季将招标推出1幅住宅地皮，位于大围美田路，提供360伙。另推出洪水桥工业地皮。

本财年暂沽一幅住宅地

据地政总署资料显示，本财年首两季共卖出三个项目，当中包括九龙湾启福道、沙田火炭山尾街电动车充电站项目，以及沙田小沥源源顺围住宅地皮，合共录7.22亿元收入。

↓↓沙田源顺围住宅地皮↓↓

沙田小沥源地皮10月25日截标

至于，第二季推出的沙田小沥源沙田围路与小沥源路交界地皮，将于10月25日截标，市场预期每呎楼面地价约3,500元至3,950元，地皮估值约10.64亿元至12亿元。

上述地皮地盘面积约为60,838平方呎，指定指定作住宅用途，最高可建楼面面积约304,191平方呎，预计提供570伙。