湾仔单幢新盘One Wood Road　招标转价单卖、最平985万｜蚀本卖楼

盈信控股旗下湾仔活道1号新盘One Wood Road，在6月份以招标形式推出首批12伙，不过一直未有成交。该盘“转阵”调整销售部署，今日（11日）公布首张价单，涉及10伙，折实平均呎价约23,003元，入场费984.9万元起。另落实下周一 （16日）起展开销售该10伙。

值得留意的是，One Wood Road今次首张价单推出的10伙单位，为早前6月份招标的单位之一，反映发展商由“招标”变阵改为透过价单发售。而今日发展商于记招上表明，今次首张价单定价属“卖大包”，直言计及地价及各类成本，首批单位一定蚀本。

首张价单10伙、折实均价23003元

盈信控股代表游国辉表示，对比同区售价，是次One Wood Road定价“好震憾”，若计及项目地价及各类成本，直言首批单位一定蚀本，属于“卖大包”。他又坦言，“回唔回本唔重要，最重要买家买得开心、住得开心”。事实上，发展商早前曾透露，整个项目总投资额达10亿元。

他又形容，首批定价是“启动引擎价”，象征该楼盘由零开始推售，又指定价参考港岛区一带物业。他又认为，市场憧憬减息，料对各行业都是利好消息。

入场费984.87万　属两房间隔

One Wood Road首张价单涉及10伙，属两房间隔，实用面积为460平方呎，价单售价由1,308.8万元至1,551万元，价单呎价由28,452元至33,717元，扣除最多24.75%折扣优惠后，折实售价由984.87万元至1,167.13万元，价单呎价由21,410元至25,372元。

太古EIGHT STAR STREET 2021年3月推　折实均价36,936元

参考同区新盘属于太古地产（1972）于2021年3月推出湾仔星街8号单幢盘EIGHT STAR STREET，首张价单涉及30伙，折实均价36,936元，一房户入场价1,551.3万元。

其次为赌王“四太”梁安琪旗下尚嘉控股于2017年6月推出湾仔壹嘉，首张价单涉及52伙，折实均价26514元，开放式户入场价685.5万元；另由信置（00083）等合作发展的囍汇第一期，首张价单涉及50伙，折实均价18,346元，一房户入场价825.99万元。

↓One Wood Road15楼A室示范单位↓

提供42伙、全数采梗厨设计

One Wood Road项目提供42伙，属单幢盘设计，户型涵盖两至三房，实用面积由460至1,284平方呎。标准楼层一梯两伙，设两部升降机出入，单位全数采梗厨设计。

翻查资料显示，盈信控股于2018年中透过强拍以底价4.85亿元统一业权，楼面地价约1.16万元，可建楼面最高约4.2万平方呎，总投资额涉约10亿元。