议息前夕二手胶著　十大屋苑本周末仅8宗成交　按周跌逾4成

中原地产十大屋苑本周末仅录得8宗成交，交投重返个位数水平，按周跌幅42.9%，零成交屋苑增至4个。

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，议息会议临近，市场普遍认为减息周期将至，买家重拾置业信心，目标多为细价笋盘，惟二手业主未有“大出血”打算，决定议息后再作决定，令二手交投胶著；加上新盘蜂拥而出，尤其是启德新盘，开价贴市，抢去不少市场购买力，令二手交投受压放慢，相信美国落实减息后，一二手交投将会进一步加快。

港岛区方面，康怡花园本周末维持1宗成交，单位为C座高层13室，实用面积594平方呎，属东南开扬三房户，刚于市场以768万元成交，呎价12,929元。据悉，原业主于1997年以550万元购入物业，现沽出单位账面获利218万元，单位27年间升值4成。

九龙区方面，美孚新邨本周末录得2宗成交，较上周多1宗，市场最新成交4期百老汇街107号中层D室，实用面积504平方呎，属2房间隔，议价后以510万元易手，呎价10,119元。美孚新邨本月至今暂录4宗成交，平均实用呎价9,484元。

新界区方面，沙田第一城本周末仅录得1宗成交，单位为45座高层E室，实用面积284平方呎，东北两房户，议价后以390万元易手，呎价13,732元。原业主于2012年5月以273万元购入单位，持货12年，现账面可获利117万元，单位升值43%。

天水围区内二手交投平稳，买家入市态度仍然倾向审慎，主要物色平价笋盘，较爱参观有议价空间的放盘，本周末嘉湖山庄录得2宗成交，平均实用呎价7796元。新成交包括乐湖居12座中层H室，实用面积559平方呎，采三房间隔，原先叫价445万元，现以442万元沽出，呎价7,907元。原业主于2004年11月以130万元买入单位，现沽货账面大赚312万元离场，单位20年升值2.4倍。

映湾园本周末录得1宗成交，单位为12座高层H室，实用面积932平方呎，三房套房加储物房间隔，最新以952万元成交，呎价10,215元。原业主于2008年4月以472万元购入该址，持货16年，现沽货单位升值480万元或102%。