中原施永青：难以断言全年楼价走势　料美国月内减息资金回流楼市

香港中原（工商舖）今日（9月4日）与深圳中原合作举办第一届“深港商办投资节”,同时宣布将于9月份于香港展开首阶段活动，全力推介八家发展商旗下指定楼盘。中原集团主席施永青出席活动时表示，相信美国月内落实减息，资金会回流楼市，另料全年楼价不会继续下跌。

中原（工商舖）董事总经理潘志明表示，投资界首阶段活动将于9月份于香港率先开展。参与的本港发展商包括新世界发展、麒丰资本、凯龙瑞集团中国香港及乐风集团，内地开发商为华润置地、大中华控股、中粮集团及中集产城。中原会于活动中全力推介发展商旗下的指定楼盘，包括在香港及深圳举办睇楼考察团，设置展销厅及推出入市优惠等。

中原施永青：相信美国月内落实减息　资金会回流楼市

另外，中原集团主席施永青出席活动时表示，相信美国联储局将于月内落实减息，届时资金会回流楼市并带动需求，因此可见楼市将步入新阶段。不过由于联储局压抑通胀的目标未达到，估计联储局局长会于近期“出口术”称不会减息，施永青提醒市场做好心理准备，无需过份担忧。

料只要有条件减息　港银将迅速作出反应

对于市场部分意见指即使美国减息但香港未必会跟随，施永青表示不同意。他认为至少Hibor是由市场决定，所以一定会跟随市况回落。第二，美国过往宣布加息时，香港银行均采用“拖字诀”，并不是立即跟随，可见市场根本不希望息口上调。因此只要有条件减息，香港将会迅速作出反应。

难以断言全年楼价走势

至于全年楼价走势方面，施永青指难以断言升幅，但可以肯定不会继续下跌。由于发展商将谨慎投地，长远供应会减少，根据供需改变届时楼价就一定没有现时平。

他料，短时间内一手市场压力仍然庞大，因发展商存货量仍然高企，加上用家偏向购买现楼；发展商靠售卖楼花套现较难，相信待楼盘入伙后会较为好卖。