【星之谷】减息在即银行抢先重返楼按市场 审批服务承诺对症下药
早前有工商界、地产界指银行收紧按揭及要求提早还款（call loan），为回应业界诉求，金管局多位高层先后出来解话，除了设立投诉平台机制外，亦要求银行业对中小企的信贷审批订立客观标准，另外在物业按揭贷款方面，多间银行作出审批按揭的时效承诺，事实上，近期美国减息似乎越来越近，笔者观察到个别银行在按揭业务上转趋积极，相信可令按揭申请人获益。
审批中小企融资始终如一
据传媒报道，有商界反映银行曾因抵押品或物业贬值，要求部分中小企增加抵押品或提早偿还差价。需要指出的是，正如金管局总裁在记者会上所说，企业如准时还款及经营情况不变，银行不会要求提早还款。需要指出的是，银行处理中小企贷款的风险管理措施其实始终如一，前者每年都会逐一审视中小企客户的按揭情况，除抵押品价值，经营环境也是一大考虑因素，中小企要有前景，银行才会有信心。
另外，普罗大众眼见有中小企被call loan，会担心相关做法会蔓延至个人物业按揭，即一旦物业变成负资产，银行就会call loan。然而，银行处理中小企贷款与个人物业按揭不能混为一谈，笔者已多次强调目前未见有住宅按揭市场出现单纯因抵押品价值下跌而call loan的个案，所以每月只要准时还款仍可保平安。
回赠吸引 贷款人愿耐心等待
记者会另一个关注点，就是有多间银行承诺为交齐文件的按揭申请人，会于两周内完成按揭审批并知会客人，这一点反而对个人买家而言更为重要。在撤辣后，由于成交涌现导致按揭申请急增、部分银行人手不足等原因，的确导致按揭“塞车”。而目前已经有至少6间银行，包括三大发钞银行，都作出审批按揭的服务承诺，这些银行加起来的市场占有率高达8成，相信已经能对症下药。
然而，对比审批速度，贷款人可能更关心按揭回赠何时回升，如果有银行推出“快闪”优惠计划，有相对高的按揭回赠，笔者相信贷款者都不介意审批时间拉长，只要有足够成交期便可成事。
有银行重推预批 取态渐见积极
好消息是，由于美国减息越来越近，银行界近期在按揭业务方面已渐见积极，其中有银行重新接受客户申请按揭预批服务，有助准买家更好地准备首付预算；而早前市传一些较为难申请按揭的个案，例如楼龄高的物业，或者是年纪比较大的申请人，目前银行都不会拒诸门外，更有银行重新为按揭客户提供回赠，致使申请客户倍增。
随着银行陆续恢复提供按揭回赠，加上踏入第4季银行需要冲业绩，预计会再次重视按揭市场，期望各大小银行能够百花齐放，让贷款人获得有回赠、利率优惠的按揭计划。
(资料及相片由客户提供)