小巴大王马亚木家族放售颐庭酒店、市值5.88亿　适合改装学生宿舍

楼市租务转旺，有投资者家族趁机放售旗下酒店物业。小巴大王马亚木家族持有的西环德辅道西160号颐庭酒店全幢招标，提供93间客房，市值5.88亿元，平均每间房价值632.3万元。截标日期为今年9月26日中午12时正。

世邦魏理仕表示，颐庭酒店全幢楼高24层，总批则建筑面积约66,144平方呎。物业于2015年改建为酒店，提供93间客房，中高层房间均可享维港海景。除了酒店部份，物业地下至六楼为商业部分，地下至4楼现时由餐饮及水疗中心承租， 5至6楼可用作办公室，而酒店大堂则设于7楼。

上述酒店项目适合改装为学生宿舍

世邦魏理仕香港资本市场部执行董事兼主管甄浚岷表示，项目最大亮点是物业条件非常适合改装为学生宿舍。自政府在2023年施政报告中宣布，提高八大院校非本地生比例上限由20%至40%。加上本地大学宿位供应持续不足，而非本地学生人数更显著上升，预计租金势将进一步上涨。

西营盘酒店大厦向来受机构投资者追捧

甄浚岷续指，上环、西营盘酒店大厦向来受机构投资者追捧，如上环皇后大道中奥华酒店，于今年2月由外资基金保德信伙拍本地共居品牌Dash Living承接，作价约3.2亿港元，平均呎价1.23万港元。相关财团亦于2022年以约8.5亿港元收购上环彩鸿酒店全幢，成交呎价约1.66万港元。

另外，西营盘华丽都会酒店于2022年也以9亿港元售出，平均呎价约1.5万港元，买家为美资基金安祖高顿及经营共居空间的Weave Living合组的财团，可见港岛西区全幢酒店物业深受市场欢迎。

最近两个月已有三宗全幢大厦成交

世邦魏理仕香港资本市场部董事黄懿诚补充，近年市场对能改装为学生宿舍的酒店或全幢住宅大厦兴趣甚浓，买家背景亦相当多元化，包括本地投资者、中资公司及外资基金等。

最近两个月已有三宗全幢大厦成交，包括都会大学上月以10亿港元收购红磡城木酒店，而西营盘CHI120全幢商住物业亦以1.88亿港元易手，另外晶苑集团上月也斥资1.23亿港元购入在红磡新柳街的一个全幢商住物业，估计亦会改装为学生宿舍之用。