美联黄建业：减息成“新分水岭”　料第四季楼市量升价稳

市场憧憬快将减息。美联集团主席黄建业于股东会后表示，美国9月减息机会高唱入云，势成本港楼市“新分水岭”，释放利好讯号。惟全城静待减息，无论发展商、业主或准买家皆观望后市，同时放慢出货及入市步伐，致令目前的成交放缓，相信8月无论新盘及二手成交，皆极有机会创“撤辣”后单月新低。

黄建业预期，资金已经“蓄势待发”，一旦减息落实，楼市交投随即反弹，相信第四季大有机会重现“量升价稳”的情况。

撤辣后，住宅物业成交的确曾急速反弹，但是近月已告回落，及至8月的一手及二手交投皆回软。据美联物业研究中心综合《一手住宅物业销售资讯网》资料及市场消息，8月首15日新盘成交仅录约245宗，全月成交料录约600宗；二手交投亦胶著，预计全月仅录约2,900宗成交，无论一手及二手皆有机会创出撤辣后单月新低。

交投陷于低潮　主因是暑假港人大举外游、观望减息

黄建业强调，交投回落不代表撤辣效应已失，更不代表楼市重新被冰封。现时的交投陷于低潮，主要原因既是暑假港人大举外游，亦是因为市场观望减息，发展商放缓出货，准买家亦减慢入市。现时的市况属今年一月及二月的翻版，其时市场憧憬特区政府撤辣，纷纷观望后市，住宅物业成交急冻，然后于“撤辣”落实后急剧反弹，并于今年的3月份及4月时达到高峰，及后又因为息口及经济前景而辗转回落。黄建业认为，减息憧憬之下，资金已经“蓄势待发”，减息势成本港楼市“新分水岭”，诱发购买力爆发，届时发展商亦会加大出货力道，带动一手及二手成交齐升。

本港楼价暂时难有上升空间

楼价方面，黄建业认为，即使减息，本港楼价暂时难有上升空间，主要是受到多个因素影响，如本港经济短期难复疫前水平，而目前货尾积压，7月累积货尾量(包括楼花及现楼)录约22,261个单位，较6月约21,915伙环比增加约1.6%，比起去年底21,886伙亦升约1.7%，料发展商须以贴市价推售，对楼价持续构成压力。

黄建业相信，目前楼价仍属“反复寻底”，即使减息亦不会有立即回升，但是会因应资金逐步流入，慢慢回稳，第四季楼市有机会出现“量升价稳”的局面。