新世界83琼林街商厦曝光　2.5万呎广场绿洲　为社区带来新气象

长沙湾变天，摆脱传统工业区“死气沉沉”的形象。新世界（0017）近年积极拓展长沙湾一带商业王国，其中规模最大的甲级商厦“83 琼林街”新近已正式落成。“83 琼林街”商厦在“以人为本”、“为社区带来新活力”的两大设计方针下，令传统工业区大变天。

该厦中庭以楼梯式设计成一个梯级式园林广场，不但将毗邻的山景融入社区，加上自身项目庞大的绿化面积，令其成为香港少见的商厦项目，更成为新一个区内打卡热点。

设计方向“以人为本”、“为社区带来新活力”

“83 琼林街”由A、B两座双子塔组成，楼高23层，总面面积达114万平方呎，A座全层楼面建筑面积大约3.2万平方呎、B座全层约1.6万平方呎。

发展商将地盘分开为两座写字楼设计，充分利用中庭部分，加入2.5万平方呎绿化空间、参考西班牙阶梯（Spanish Step）楼梯式设计，将两座写字楼中心位置，活化为户外的梯级式园林广场 （Pixelated Steps）。新式的广场设计将项目地盘毗邻的山景带入社区，同时为区内提供一个“城市绿洲”供“打工仔”、居民提供一个在生活中喘息的空间。

陈志伟︰城市需要空间带入活力及聚人

新世界发展高级项目总监陈志伟指出，长沙湾一直给人的印象都是工厂区，而我们发现这一区开始由工业区慢慢转型为现时的商业区，证明这个社区需要创新力量。“城市需要空间带入活力及聚人，否则只得马路及高楼大厦，大家只会路过而不会停留，我们期望长沙湾、荔枝角可以更多类似的空间聚集人流”。

项目设计“以人为本”为一大设计方针

陈志伟认为这个城市需要更多的活力，所以在两座写字楼中央特意留下空间建成一个梯级式园林广场，提供一个舒适的空间好让附近“上班族”休憩、放松、享用美食。而整个广场的最上方更设有一个“空中花园”（SKY GARDEN），直言“你不需要特别光顾我们的F&B，剩系坐在楼梯上都可以很舒服”，而“以人为本”这个亦是整个设计里面的要求之一。

项目设区内首个多用途活动空间

项目中庭设有梯级式园林广场，而园林广场的底部原来“内有乾坤”。发展商将园林广场的底部空间设计成区内首个多用途活动空间。多用途活动空间内设有多个萤幕、会议桌、以及300人的观众席。

陈志伟指出，在设计出这个空间时，希望可以提供场地供不同使用者使用。而顾及不同活动对硬件需求各有不同，所以场地内的所有设施都具有一定灵活性，例如会议桌可以降至台面地下、观众席可以收折等，令到场地用途变得多元化，料可用作发布会、展览会，或讲座等多种用途。

楼梯底设计成“无柱”多用途活动空间

值得留意的是，整个多用途活动空间中并没有一根柱去支撑楼梯底内部空间。陈志伟解释，整个空间利用多个细小的铁架去支撑上面的梯级式园林广场。只为设计出一个“无柱”的空间，又要呈现出楼梯级与楼梯底的关系，形成一个“互动”的关系。

新旧建筑公司跨年代碰撞　为工业区带来新局面

整个“83 琼林街”设计，发展商邀请2间本地的建筑公司参与设计，包括著名的Rocco Design Architects，以及新晋的Collective Studio，期望可以在设计上形成一个跨年代碰撞，为传统工厂区带来革新。

不单单项目外观设计上有特别考量，就连发展商自身的办公室内部亦设有多重设计。目前新世界进驻“83 琼林街”三层楼面，整个办公室以暖色设计，打通三层楼面并加设内置楼梯，内部设有大量共享空间，可促进各部门员工之间的交流。