沙田住宅地明截标、估值4.7亿　市场料反应一般、“偷鸡价”竞投

沙田小沥源源顺围住宅用地明日（12）中午截标。属本财政年度第一季唯一推出招标的住宅用地，综合市场资讯，该地皮估值介乎约4.7亿元至6.8亿元，每呎楼面地价由3,000至4,340元。有测量师意见认为，项目位于成熟发展的社区，但地理上或会受噪音的滋扰，料项目招标反应一般，发展商出价审慎。不过由于同区今季有较大住宅地皮推出，料发展商或可以“偷鸡价”入标。

华坊梁沛泓：发展商可“偷鸡价”入标

华坊咨询评估资深董事梁沛泓预测，该地皮估值介乎6.5亿至6.8亿元，即每方呎楼面地价约4,150至4,340元，料较2022年9月的沙田显和里政府地皮中标楼面地价低超过一半。

梁沛泓指，项目有地铁的优势，附近有沙田第一城和愉翠苑等商场设施。沙田区的换楼客和分支家庭有较稳定的需求。如政府所述，项目位于成熟发展的社区，所以被选中在淡市推出。但项目旁边的的消防局、铁路道岔基设施和九巴车厂，或多或少会产生噪音的滋扰。

此外，政府上周公布区内的另一幅较大的住宅地皮将在本季内推出，钟情沙田区的发展商可能先以“偷鸡价”入标本周截标项目。

中标者需自费兴建多项政府配置、不可拆售公众停车场

至于普缙总监（估值及咨询）李隽杰表示，设有住宅单位限呎条款，即单位实用面积不得少于280平方呎，加上中标者需自费兴建多项政府配置以及不可拆售之公众停车场，料该地皮估值介乎约4.7亿元至5.5亿元，每呎楼面地价由3,000至3,500元。

李隽杰续指， 考虑到近期经济以至楼市持续偏淡，且地皮附近存在不同的工商物业，以及面对屯马线露天铁路路段亦可能带来潜在的噪音问题。因此料落成项目不会以中高档次包装，是次招标反应一般，发展商出价相信亦会较为审慎。

中标者要自费兴建多项政府配置、不可拆售之公众停车场

地皮地盘面积约26,103平方呎，指定作非工业（不包括仓库、酒店及加油站）用途，当中除最低三层可作商业用途外，撇除地库楼层，项目最低三层以上楼层指定作私人住宅及政府配置用途；而地皮的最高楼面面积达156,616平方呎。同时地皮亦设有住宅单位280平方呎的限呎条款。

中标者需按照卖地条件所兴建的设有60个名额的长者日间护理中心、体弱长者家居照顾服务队处所及停车处的政府地方的楼面面积，以及自费兴建一个提供50个车位且分不可拆售的公众停车场，项目发展期止于2030年3月31日。