6月整体楼宇交投量、金额挫三成　中原：银行收紧按揭、气氛观望

整体物业市道交投回落。中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，截至6月19日，2024年6月份整体楼宇买卖合约登记(包括住宅、车位及工商舖物业)暂录3,386宗，总值265.34亿元。估计全月有5,200宗及395亿元，将较5月的7,361宗及622.84亿元，分别下跌29.4%及36.6%。料宗数及金额将自今年3月的5,013宗及373.71亿元后，同为近3个月低位。

杨明仪又指，在减息预期降温及银行逐步收紧按揭的情况下，整体楼市气氛观望，成交明显减慢，买卖登记连跌两个月，累跌近五成。

2024年上半年整体买卖超越去年下半年

按半年方面，2024年上半年整体买卖登记暂录33,230宗及2,663.72亿元，已超越2023年下半年的23,213宗及1,847.47亿元。预计今年上半年登记达35,000宗及2,795亿元，按半年将升约50.8%及51.3%，估计宗数将创2021年下半年后的两年半新高。

6月新盘成交料1000宗

一手私人住宅方面，截至6月19日，6月份一手暂录742宗及81.9亿元。预计全月约1,000宗及110亿元，将较5月的1,955宗及281.9亿元，分别大幅下跌48.8%及61.0%，料同为今年2月后近4个月低位。5月起发展商减慢推盘步伐，影响一手交投下降。

另外，今年上半年一手暂录9,165宗及1,078.2亿元，估计整个上半年约9,400宗及1,110亿元，按半年将急升1.2倍及1.4倍，料将创2019年上半年及2021年下半年后的五年及两年半新高。上半年一手宗数暂时已达2023年全年10,682宗的85.8%。

6月份登记宗数暂时最高的新盘是元朗THE YOHO HUB C期THE YOHO HUB II，暂录312宗及27.99亿元。第二是将军澳日出康城第12B期PARK SEASONS，暂录35宗及2.05亿元。第三是佐敦高临，暂录21宗及2.02亿元。

6月二手料2700宗

二手私人住宅方面，截至6月19日，6月份二手暂录1,693宗及126.8亿元。预计全月约2,700宗及200亿元，将较5月的3,341宗及243.3亿元，分别下跌19.2%及17.8%，料同为今年3月后近3个月低位，二手市况持续偏淡。另外，今年上半年二手暂录16,069宗及1,177.8亿元，估计整个上半年约17,100宗及1,250亿元，按半年将升48.0%及27.9%。

大型屋苑方面，6月份嘉湖山庄暂录27宗(共1.27亿元)、太古城暂录18宗(共1.87亿元)、沙田第一城暂录17宗(共1.02亿元)及美孚新村暂录16宗(共1.01亿元)。