恒和长沙湾恒珀漏夜开价　首批30伙、入场费501万　周六尽推30伙

由恒和珠宝集团（0513）旗下恒和地产、位于长沙湾全新单幢盘“恒珀”昨日漏夜（18日）公布首张价单涉及30伙， 户型涵盖一房至两房，折实均价18,348元，折实入场501.02万元。另落实于本周六（22日）中午12时以先到先得形式尽推30伙。

首批30伙　撇除印花税优惠　入场一房501.02万起

首张价单提供30伙，户型涵盖一房至两房，实用面积262至462平方呎。当中一房占15伙，两房占14伙，另设1伙平台特色户。单位售价611万至1,229万元，呎价20,367至27,805元。扣除最高折扣18%后，折实价由501万至1,007.8万元，折实呎价16,700元起。若连同发展商代缴的印花税优惠，最低呎价则由16,328元起。

入场单位为6楼B室，实用面积300平方呎，一房间隔。折实售价501万元，呎价16,700元。若连同发展商代缴的印花税优惠，折实价489.8万元。

潘硕衡：贴市价开盘　项目针对同区旧楼、换楼客

恒和地产发展有限公司总监潘硕衡表示，是次项目的开价贴近市场，价格亦参考了附近的新盘及近期成交。不过由于每个楼盘有自己的独特性，所以定价也需考虑到自身配套，地理位置等等。

潘硕衡续指，留意到区内有许多旧楼，未来或将重建，因此项目亦特别针对这些同区旧楼换楼客为目标客群。对于后市走势，他认为楼市最坏的时候已经过去，预计未来一年发展平稳。

恒地映筑折实均价21379元　入场费621.2万元

参考同区长沙湾近年新盘，恒地旗下的映筑于去年1月推出，首张价单涉68伙，折实平均呎价21,379元，入场两房户折实售价621.2万元。另同系同区另一新盘家壹于2019年3月推出，首张价单涉50伙，折实平均呎价20,850元，入场开放式折实售价471万元。

至于，原由内房中国恒大（3333）持有、现已转让予VMS鼎珮的长沙湾现楼新盘睿峰2019年12月推出，首张价单涉86伙，折实平均呎价22,309元，入场开放式折实售价537.84万元。

最细一伙连平台户　262呎起

项目为一座26层高住宅大厦，提供42伙，户型涵盖一至两房间隔，实用面积262至462平方呎，值得留意的是，顶层单位则不设天台。

当中最细一伙5楼B室连平台户，实用面积262平方呎，属一房间隔，连209平方呎平台。至于，最大一伙6楼至21楼A室，实用面积462平方呎，属两房间隔。