通关一窝蜂抢租　内地餐饮连环结业　专家话初来港终需“交学费”

自2023年初香港与内地全面通关后，不少内地餐饮品牌攻港进驻本地核心零售区，不过香港本地消费力至今依然较弱，复常情况也不似预期，部份部份商户更在攻港一两年后迅速“投降”退租离场。有业界人士认为，相关情况主要因为内地餐饮品牌不了解香港市况，当初一窝蜂贵价抢租，最终发现未如理想就打退堂鼓。不过也有代理指目前核心区租金已较高位大幅回落，租金贵并非退租主因，认为内地餐饮品牌来港不熟识核心区街道“拣错舖”，最终需要“交学费”。

通关后一窝蜂攻港抢租核心区

对于内地餐饮品牌接连退租，盛汇基金创办人李根兴认为主要有两个原因。他指，他们（内地餐饮品牌）不了解、不熟识香港市况，在2023年初通关后一窝蜂攻港抢租核心区舖，“当时大家一齐抢，就抢贵咗租金”。二来是他们不熟识香港环境，不了解香港人口味，也未预计消费力较弱，而复常情况也较想像中弱，因此当初冲入去租舖，“一做落条数唔系太得，再守落去就要三年、六年租约，所以觉得唔对路就退落嚟”。

“一鸡死一鸡鸣”、料本地品牌顶手

李根兴又直言，“当初内地品牌钱多，但佢地谂唔到咁多状况，就宁愿开咗先，最后发觉开完未如理想就打退堂鼓”。

他又补充，本地连锁品牌较为深思熟虑，较少出现同类情况“好少开咗就执、开咗就执”。他又预计，内地餐饮退租后，自然“一鸡死一鸡鸣”，料会有本地品牌顶手，因为可以悭返装修费。

初来港做生意“难免要交学费”

美联工商舖行政总裁（工商舖）卢展豪表示，虽然内地餐饮品牌有退租情况，不过并非全面撤退。他指出，该类内地餐饮品牌初来港做生意“难免要交学费”，部份位于核心区的分店可能未必赚到钱，可能是在拣选舖位时出了问题，始终有部份街道“旺丁不旺财”，不熟识香港环境的内地餐饮品牌会有蚀底，因此俗语有话“猛虎不及地头虫”。

他又认为，目前租金已较高位大幅回落，料租金水平不是导致退租的主因，又预计该类商户或有机会“转位”重开。

手打柠檬茶租约未完提早结业

据代理资料，近月旺角出现不少内地餐饮品牌退租个案。其中在去年6月份由内地著名柠檬茶饮品店“柠蒙蒙手打香水柠檬茶”，以月租7万元承租的旺角弥敦道578至580号恒隆大厦地下6舖，面积约300平方呎。该舖租约原定至2025年4月，惟早于今年1月份已将舖位推出放顶租，而该店最终于上周正式结业。

登打士街、油麻地弥敦道两内地餐饮品牌结业

至于另一内地餐饮品牌“萝卜向南”，去年底以月租约25万元租用旺角登打士街43H号登打士广场地下3、5号舖，面积约1745平方呎，租约期为期三年，原定至2026年12月，不过上周已结业，业主以相同租金重新招租。

而余下一间为广州小食店“咕噜丸子屋”，于去年9月以月租约6万元租用油麻地弥敦道518至520地下B舖，面积约350平方呎。据该店已经结业，舖位也在4月底重新放租，意向月租6.7万元。