住宅租金创新高　外籍客“租转买”　斥788万购东涌升荟两房

暑假现内地生租楼潮，住宅租金指数进一步攀升并接近五年新高，部份租户见住宅租金持续上涨，随即转租为买。东涌升荟新近录得“租转买”个案，一伙中层两房户获区内外籍租客以788万元买入，成交呎价约11,036元。

利嘉阁地产分行经理刘景骏表示，该单位为东涌升荟3座中层C室，实用面积约714平方呎，采两房加储物房间隔，开扬景致。

↓↓东涌升荟3座中层C室↓↓

租金持续上升故租转买

据了解，买家为区内外籍租客，过去因非香港永久性居民身份而未考虑买楼。但今年二月底楼市全面撤辣，认为置业成本大幅降低，再加上楼价回落，而租金持续上升，故选择转租为买。于睇楼后与业主进行洽购，业主原以820万元放盘，议价后788万元成交，实用呎价约11,036元。

至于，原业主在2013年以约537万元买入单位，持货11年，帐面获利约251万元离场，升值逾46.7%。

四月份私楼租金指数创新高

据差估署最新资料，2024年4月份私楼租金指数报186.9点，较3月的185.2点，环比上升约0.92%，创新高。而对比历史高位，即2019年8月份的200.1点，相差约6.6%。