元朗采叶庭三房609万沽　九年仅涨价9万　料终需明赚实蚀离场

二手市场交投增加，元朗采叶庭有业主以609万元沽三房套，持货9年转手赚9万元，惟扣除厘印费及代理佣金等基本使费后，料需实蚀离场。

美联物业分行区域经理王伟健表示，是次成交为元朗采叶庭2座中层C室，实用面积约617平方呎，属三房套间隔。据悉，单位早前750万元叫价放盘，终近日吸引区内街坊洽购，经双方议价后， 业主同意减价141万元，终以609万元沽出单位，呎价约9,870元。

持货9年转手赚9万

参考同类成交单位属2座低层C室，实用面积相同，单位于5月初以590万元沽出，呎价9,562元。 另据中银网上银行估价，上述单位估价为617万元，而恒生估价则为598万元，即最新成交价于范围内成交。

据知，原业主2015年以600万元入市，持货至今9年，是次转手获利9万元，单位期内升值1.5%，惟扣除厘印费及代理佣金等基本使费后需实蚀离场。