西贡全幢村屋1300万沽　两个原因令业主持货17年　倒蚀250万走！

西贡区录全幢村屋成交，不过物业因路权等各种问题，导致价值大打折扣，终需大幅蚀让离场。西贡南山村一全幢村屋新近以1,300万元沽出，呎价6,190元。业主持货17年仍需损失250万元离场，期内贬值16%。

世纪21奇丰物业西贡区营业董事廖振雄表示，物业为西贡南山村双号村屋全幢，全幢建筑面积2,100平方呎，连约700平方呎天台，属三房套间隔，望山景。

单位原叫价1,950万元放盘，其后因外藉业主离港及单位路权等问题而大幅劈价求沽，最终成功以1,300万元售出，累劈650万元或33%，折合呎价约6,190元。

无法驾驶车辆入屋、每月支付逾5千租官地

廖振雄指，由于进入该村屋时需经过别人的私家地，而原业主当时与地主协商失败，没有取得路权许可；因此只可步行，不能驾驶车辆进入，导致物业价值打折扣。

另外，原业主之前亦租用了村屋后方的政府地兴建私人花园，园内更设有泳池。据悉，花园每月的租金超过5,000元。因此若新买家无意续租，预计需再花费一笔将地皮还原。

持货17年仍蚀250万离场

原业主于2007年3月以1,550万元购入上址，持货17年至今易手，帐面损失250万元，期内跌价16%。