琼瑶逝世｜在家“自主轻生”算凶宅吗？银行或拒批按揭？专家解惑

知名作家琼瑶4日选择在淡水豪宅住处，以雪花般姿态“翩然”离去。地产业表示，该住处完全符合内政部函示提及“持有期间”、“专有部分”、“非自然身故”的凶宅定义，不过，由于个案状况特殊，结果可能和一般凶宅不同。

台湾住商不动产企研究室执行总监徐佳馨表示，目前市场上凶宅定义多以内政部97年函示定义为主，实务上则会因为个案状况事发情境，在一般大众心中所产生的恐惧感，分成大凶、中凶、小凶等状态，对房价造成不同影响。

例如凶杀案价格会比轻生案来得更低，纵然是轻生案也会考量个案状态，价格影响幅度则多在5折到7折之间。过去凶宅的接手者多为投资客拿来出租，或是公司行号做为营业处所，或是宗教作为聚会场所之用，买家相对局限。

不过琼瑶女士在华人社会具有独特地位，拥有庞大死忠粉丝。过去世界各地，不乏有名人过世后，粉丝以高价取得其故居，以缅怀偶像的案例，此豪宅是否会出现具有实力，且不在意凶宅的粉丝想接手，有待观察。

尤其琼瑶选择以平静、自主方式离世，和一般轻生大为不同，加上该淡水面对宽阔河面，阳台可远眺观音山落日余晖等美景，曾被外媒评为“少数世界顶尖风景之一”，如此条件极可能吸引特殊买家想要接手。

徐佳馨表示，凶宅虽然客观条件不像海砂、辐射直接对住户产生危险，但“心因性”影响不容小觑，在不动产交易中被视为重大瑕疵之一，银行端多数不愿意给凶宅贷款，买方必须负担全额现金，转手性也必然受影响，价格不容易有所表现。

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