英国伯明翰诺丁汉市政府相继破产　楼价会否大插水？

英国中部城市诺丁汉（Nottingham，又译诺定咸）市政府超支2300万镑，意味该市实际上已经破产，亦是继伯明翰（Birmingham）之后，短时间内再有城市因为财困而停止所有非必要支出。

目前全英国有20个市政府可能步这个两城市的后尘，对于住在受影响地区的民众而言，市政府破产导致部分公共服务可能暂时削减外，当地的楼市会被重创吗？

英国Property Reporter引用伯明翰的房地产公司Barrows and Forrester的数据，比较五个之前宣布实际上破产的市政府在一年后的楼市表现。该公司分析哈克尼（Hackney）、瑟罗克（Thurrock）、克罗伊登（Croydon）、北安普敦郡（Northamptonshire）和斯劳（Slough）市政府破产一年后的楼价，发现平均上升3.2%。

其中哈克尼的楼市反弹表现最强劲，该市在2000年10月宣布实际上破产后，一年后的楼价急升13.6%。而斯劳及北安普敦郡分别在2021年7月及2018年2月破产后，两地在十二个月后的楼价分别升8.7%及2.3%。

不过并非所有地方的楼市“受惠”于市政府破产，瑟罗克及克罗伊登的楼价分别下滑4及4.5%。

至于伯明翰的情况，Barrows and Forrester董事总经理福里斯特（James Forrester）认为，当地的基建及公共服务可能受影响，对物业市场的需求或减少，不过市内的房地产经历英国脱欧、疫情及近期的经济环境都屹立不倒，而且公司的分析发现市政府实际上破产对楼市只有很少甚至没影响，所以预计该市楼价没有明显伤害。

诺丁汉市政府虽然被迫走上实际破产之路，但从上述的个案来看，市内的楼价在短期内或未必会大起大跌，意味有意到当地定居或投资人士可能没有“扫平货”的机会。