按揭买楼做“包租婆”　加拿大逾半业主得不偿失

加拿大的大多伦多地区（GTA，Greater Toronto Area）不少投资者向银行按揭买楼，然后透过出租房屋的方式，以租金抵消投资成本。不过一份5月29日发布的报告显示，在加拿大，超过一半的公寓投资者正在亏本，这是历来首次。加拿大5大银行在2023年头3个月还为贷款损失拨备共33.7亿加元（约194亿港元）。

加拿大房地产研究公司Urbanation与加拿大帝国商业银行（Canadian Imperial Bank of Commerce，CIBC）29日发表《2023年GTA公寓投资报告》（2023 GTA Condo Investment Report）称，75%公寓投资者有做楼宇按揭。

在2020年，这些业主的平均月利润是63加元，但2022年就变成平均亏损223加元。到了2023年第一季度，这一情况进一步恶化。

根据报告，2022年有52%投资者亏钱，平均每月至少损失400加元的投资者占33%，其中14%业主每月损失1,000加元或以上，47%投资者赚到钱，只有11%人每月赚到1,000加元或更多。

由于担忧出现更多商业房地产违约和经济放缓的情况，加拿大帝国商业银行、加拿大丰业银行（Bank of Nova Scotia）、加拿大皇家银行（Royal Bank of Canada）、道明银行（Toronto-Dominion Bank，TD Bank）及蒙特利尔银行（Bank of Montreal）2023年头3个月已为贷款损失拨备33.7亿加元，比上一季度多10亿加元（约5,766亿港元），与2022年同期相比增长近13倍。

丰业银行首席风险总监（Chief Risk Officer，CRO）托马斯（Phil Thomas）称，他们此举是基于认为宏观经济前景会更黯淡。