纽约文青区士绅化　拟建73层摩天大厦　入纸拆百年建筑

纽约发展商计划在布鲁克林区建73层高摩天大厦，成为当地最高地标。项目涉及拆除一栋百年建筑，所以要待当局下月审批。近年布鲁克林区愈来愈士绅化，被认为与商业中心曼哈顿区近乎没有分别。

73层高大厦座落布鲁克林区威廉斯堡（Williamsburg），就在当地有名餐厅“Junior’s”后方的三角地带。发展商先后花了4600万和9000万美元（合共10亿港元）买入原址物业及上空使用权，计划兴建楼高325米的摩天大厦，比起当区原本最高建筑的156米还要高一倍，可谓傲视同侪。负责设计建筑的SHoP，亦是纽约另一地标巴克莱中心（Barclays Center）的设计公司。

仅备咨询的土地使用委员会已一致通过项目，落成后会提供近500个出租住宅单位。《纽约时报》消息人士透露，发展商为得政府免空置税（421-a program），两成住宅会是中低价单位（Affordable housing）。

兴建摩天大厦不用政府批准，但项目涉及拆除早于1908年落成的历史建筑Dime Savings Bank building，就得先过纽约市地标保护委员会一关。当局会在3月15审理申请。

纽约市自2004年修改规划，提高住宅密度之后，已有6758个单位落成，另外13000个单位正在兴建或规划当中。物业公司负责人米勒（Jonathan Miller）认为布鲁克林区已经重新打造，提供的住宅与之前大不同，今次项目更加令他认为与一河之隔的商业中心曼哈顿没甚么分别。

纽约市正规划一个全新布鲁克林。公众明白此等摩天大厦对社会的连锁效应吗？

以文青（Hipster）聚集地闻名的布鲁克林区近年士绅化（Gentrification），随著城市发展，新物业楼价攀升，市民生活指数愈来愈高。有市民发起反士绅化组织Brooklyn Anti-Gentrification Network（BAN），更孕育了以地理学概念为名的民间团体Right To The City，认为士绅化发展令市民再难负担衣食住行，如同剥削人权。

不过布鲁金斯学会（Brookings）学者巴特勒（Stuart Butler）认为，士绅化虽然带来商业项目，但政府通常会要求发展商建中低价单位，令市民受惠；而且租金和楼价推高后，政府税收亦会因而增加，可用于改善社区服务。

（综合报道）