纽约州禁短期租赁宣传　毁Airbnb美国最大市场　Airbnb入禀斥违宪

纽约州周五（21日）正式通过具争议性法案，禁止短期租赁的宣传，意味若旅游住宿平台Airbnb在网站载有短期租赁的宣传内容，即属违法。由于纽约州是Airbnb全美最大市场，事件严重打击Airbnb业务，公司随即向法院入禀，企图阻止法案落实。

纽约州州长科莫（Andrew Cuomo）于周五（21日）签署通过法案，禁止为少于30日的短期租赁活动宣传，违者会被罚款1000美元，第三次违法最高会被罚7500美元。法例进一步打击私人短期租住市场，禁止网站宣传违法的租赁活动。纽约州自2010年起便立例指除非租户亦同时住在单位内，否则单位租约不能少于30日。

旅游住宿平台Airbnb打着共享经济的旗号，成功在租住市场占一席位，在短短两年间，估值增加两倍至300亿美元。不过，却惹来民众批评指Airbnb造成楼价上涨。推动定立法案的议员罗森塔尔（Linda Rosenthal）指责Airbnb令纽约州楼价昂贵的问题加剧，她说：“纽约正采取大胆的一步，希望为其他州及国家设立标准，对抗Airbnb对楼价造成的影响。”法案直接打击其业务，尤其是纽约是公司全美最大的市场，去年为它带来10亿美元的进帐。

斡旋失败　Airbnb入禀控诉指法案违宪

Airbnb在法例通过前提出新措施，指会限制一人只可出租一间屋，以打击租户在网站上出租多个物业，形同经营酒店业务；又建立房东资料库，一改以往做法，规定刊登住处的房东都必须注册。尽管Airbnb希望在最后关头尽最大努力改变规则，然而限制该公司短期租房业务的法案最终依然获得通过。

在法例通过后，Airbnb随即在曼哈顿联邦法院入禀，指法案违宪，阻止公司言论自由的权利，违反正当法律程序，并指出在《文明通讯法》（Communications Decency Act）中，不能因用户发布的内容而打击网站。

Airbnb发言人Peter Schottenfels形容法例是政府与酒店业达成的“台底协议”，他说：“在奥尔巴尼（Albany纽约州首府）台底协议让酒店业有特别利益，容许酒店业擡高价格，法例更无视数以万计纽约人的意见。”

纽约州检察官施奈德曼（Eric Schneiderman）指会在案件中代表州政府，他指“Airbnb要在两者中作出选择，要不监督在网站上的非法活动，要不由政府执法保障纽约人，正如州政府所做的。”

除了推高楼价的争议外，亦有指Airbnb令政府少收税项。住屋搜寻引擎AllTheRooms进行研究指估计若向Airbnb征税可带来最少4亿美元的税务，不过，研究估计有最少12.6亿的税项无法追收，因部份地区与Airbnb未有定立直接的税务协议，要视乎当地租户是否会主动交税。Airbnb估算若纽约容许合法短期租赁，每年便要交9000万税款。

（金融时报／华尔街日报）