巴黎重推租金管制　原因竟与Airbnb有关

法国巴黎7月起重推租金管制政策，政府会为各区单位设定参考租金，日后单位租金不能比这个参考价还要高出超过20%，意味租金有上限。
近年巴黎与欧洲各地的租金水平一直上涨，背后除了因为经济向上外，原来还有Airbnb的影响，不少业主把单位放到Airbnb网站出租给旅客，减少本地租盘的供应。贵租惹来民怨，促使多个城市都开始出手限制房租。

巴黎新推的租金管制

这个租金管制将适用于巴黎自2019年7月1日起签订的全新租约与续期租约。根据新规例，政府会为各区的住宅单位设定租金参考价，数字根据楼宇的位置、建筑年份等决定，日后新租金便不可比参考价高出超过20%。

例如一个位于巴黎二十区、建于1946年前的两房不连家具单位，租金参考价是每平方米21.8欧元（约192港元），即是每平方呎17.8港元，以一个500平方呎单位计算，参考价便是8900港元。

若然业主违反规例，最高可罚款1.5万欧元（13.2万港元）。

巴黎租金为何升？

巴黎的租金水平向来不低，德意志银行（Deutsche Bank）5月发表的《2019年全球物价报告》（Mapping the World's Prices 2019）显示，当地的两房单位平均月租价为2455美元（约1.92万港元），排行全球第五。但当然，排第一的就是香港。

当地估算巴黎的租金在过去15年上升超过50%，造成当地居民不满。地方政府早在2015年出招控制租金水平，但受到法律挑战，2017年遭法官推翻。到了2018年11月，政府终于成功立法，让各城市可以推出租金管制。

巴黎与欧洲多个城市都面临租金上涨问题，专家认为既与经济环境向好有关，也有Airbnb的影响，由于短期租屋予旅客的生意愈来愈蓬勃，不少业主把单位租给旅客而不是租给本地居民。巴黎地产网站Paris Property Group指，在巴黎地区有约6万个放到Airbnb网站的单位。

多个城市出手限制租金

近来全球多个城市与巴黎一样，出手打击租金上涨，如纽约有意进一步收紧租务条例，德国柏林更是通过2020年起把大部分物业的租金冻租5年，英国伦敦市长简世德也表示会把租金管制放入他的连任政纲。部分城市又限制业主可以把物业透过Airbnb出租予旅客的日数等。

（综合报道）