深圳地皮跌价16亿元仍无人接盘　计划用于办公商业酒店住宅

位于深圳市南山区的一块地皮，周三（20日）进行网上法拍，虽然52.7亿元（人民币，下同）的起拍价已较两年前跌价逾16亿元，但最终仍因无人出价流拍。

据陆媒《第一财经》报道，该地皮位于南山区留仙洞总部基地片区，土地面积2.1万平方米，规划计容建筑面积29.2万平方米，用途分别为办公、商业、酒店、住宅（可售型人才房）等。

根据规定，该地皮应该于2027年完工，不过，根据评估报告，在今年3月，该地皮就已经处于“暂缓施工”状态，目前该项目的建设进度约为5.8%。

两年前的一次拍卖中，该地皮曾以69亿元的价格卖出，如今以52.7亿元再次出让，已相当于打76折，但却在京东司法拍卖网上法拍时仍无人接手。

2021年5月，该留仙洞地皮公开挂牌出让，起拍价47.6亿元，经历了长达一个半小时、195轮的竞拍，最终由深圳市龙光房地产有限公司以69亿元竞得，溢价率接近50%。当日，龙光集团表示，该地皮靠近地铁，发展前景普遍被看好。

惟据一名深圳的房企投拓人士测算，按照土地出让时规定的用途，没有可以销售的普通商品住宅，因此即使能以47.6亿元的起拍价拿下，也会亏损，因此并不看好该地皮。

那么，该地皮为何陷入要法拍的境地？据评估报告显示，该地皮涉及中信信托有限公司与龙光的案件，由北京市第三中级人民法院查封，当前该地皮的状态为“抵押查封”，抵押权人为中信信托，被担保主债权数额为50亿元。

有陆媒报道指，该地皮被作为龙光信托融资的抵押物，涉及的是“中信信托龙光广东顺城融资集合资金信托计划”，融资主体为龙光旗下位于珠海、潮州的两间项目公司，融资规模50亿元，募集的资金将用于这两个项目的开发建设。今年上半年，中信信托称，上述两个项目公司未在约定的2022年9月支付回购本金，已经出现违约。

龙光集团自2022年12月境内债获得展期之后，正进行境外债务重组，重组方案还未公开信息。