陆媒：深圳向港澳居民放松商用物业、商务公寓限购　不限套数

陆媒《中国房地产报》今日（7日）引述深圳市住房公积金管理中心相关人士的消息报道，“目前深圳市非住宅类的商业办公物业、商务公寓等，对港澳居民是放开了”，意味著港澳居民购买深圳的商用物业及商务公寓可以网签及不限套数。

《中国房地产报》报道指，深圳市住房公积金管理中心负责审核购房资格与网签备案，相关政策调整会否对外发布尚未明确，但如果近两天有港澳居民购买深圳的商用物业，“是可以网签的了”，而放开意味著“不限套数”。此外，本次放开的是港澳居民，不包括台湾居民和境外人士，住宅的限购政策也未有变化。

深圳市住房公积金管理中心相关人士指，政策是最近几天才更新的，接下来会告知相关职能部门落地执行。

《中国房地产报》又引述深圳一位知情人士称，他在9月5日下午就接到了通知，被告知深圳要取消对港澳人士购买商用物业的限制，包括商舖、写字楼和公寓，“网签系统应该9月7日就能调整好。政府可能不会发布相关文件，只做不说”。

原需取得两证

根据2007年7月发布的《深圳市国土局关于规范境外机构和境外个人购买商品房的通知》，港澳台地区居民和华侨只能购买一套用于自住的住宅类商品房。而境外机构和个人购买非自用房地产的，要遵循商业存在的原则，申请设立外商投资企业，取得营业执照后方可按照核准的经营范围从事相关业务。也就是说境外机构和个人购买非自用商品房，必须要取得两证，一个是《外商投资企业批准证书》，一个是《营业执照》，营业执照中要有房地产投资的营业范围。

对罗湖、福田关口附近商用物业带来积极影响

深圳某代理行的高层认为，取消港澳人士购买商用物业的限制，将对罗湖、福田关口附近商用物业的消化带来积极影响。“过去深圳人很少去关口买商用物业，而香港人又没办法以个人身份购买，所以这些物业特别是公寓的销售很不理想。”他表示，通关后，香港与深圳两地的交流恢复正常，如今又取消了商用物业限购，“深圳的中介机构应该都已经行动去拓香港客了，特别是商务公寓、商办改公寓这种项目”。

仲量联行的研究报告显示，上半年，深圳的写字楼市场空置率保持相对高位，达22.6%，因新增需求增长动能有所不足，而且供应仍处于上升周期，导致市场竞争压力加剧，二季度深圳甲级写字楼市场租金水平环比下跌约2.5%。零售地产市场的整体空置率也仍面临上行压力，年末空置率预计将攀升至4%以上。

除了商用物业，深圳的共有产权住房也已向港澳台居民开放。8月1日开始实施的《深圳市共有产权住房管理办法》规定，港澳台居民可作为共同申请人参与申请认购共有产权住房，不受户籍限制。