烂尾楼｜恒大“保交楼”会议　许家印下令：所有建案9月底前复工

深陷财务危机的恒大集团12日召开会议，董事长许家印在会中要求，恒大在中国各地列为“保交楼”专案的706个建案，必须在9月30日前全面复工，达到正常施工水准。
河南郑州9月6日发布烂尾楼限期复工令后，山西太原9日也跟上，发出督促开工通知书，点名恒大在内41家开发商，要求辖下56个建案尽快开工。

恒大集团12日透过官网公布，许家印在听取旗下各建案复工复产情况后表示，目前恒大在中国全境被列入“保交楼”专案的建案共有706个，仍有38个尚未复工。至于已复工的668个建案中，有606个达到“正常施工水准”，还有62个处于“恢复正常施工过程”中。

他要求，恒大在相关地区的分公司，必须在9月30日前让所有“保交楼”专案的建案全面复工，且全部达到正常施工水准。公司要确实履行好企业主体责任，要大干苦干拼命干，为复工复产保交楼努力拼搏。

许家印提到，今年恒大在极其困难的情况下，公司上下齐心协力，在“政府的帮助下”克服重重困难，复工复产取得显著成效。

恒大集团去年12月至7月29日，全集团各单位已重新定岗定编。集团总部部门从31个精简至10个；总部管理人员从2176人精简至712人，减幅67.3%；地产集团地区公司中层及以上干部从1706人精简至776人，减幅54.5%；集团系统大幅下调薪资，努力降低管理成本。

去年年底，恒大集团董事会在充分考虑面临的经营上和财务上的巨大挑战后，郑重承诺切实担起主体责任，落实“保交楼、保民生、保稳定”的工作，努力推动各板块持续经营。在充分尊重、尽力保障全体利益相关方合法权益的基础上，坚持“不逃废债”的承诺，解决面临的各项重大困难，稳步推进公司风险化解工作。

今年，恒大集团召开开工动员大会，确立了“必须全面复工复产、恢复正常施工，坚决完成全年保交楼60万套”的目标。

恒大集团2021年爆发财务危机，不断出售不动产、股份等资产变现，旗下许多建案一度陷入停摆无法施工及交屋。日前更传出半年报难产的窘境，而港交所并要求已经暂停交易的恒大，必须证明“管理层诚信无虞”，才可恢复交易。

太原要求恒大等开发商尽速复工

河南郑州发布烂尾楼限期复工令后，山西太原也跟上，发出督促开工通知书，点名恒大在内41家开发商，要求辖下56个建案尽快开工。分析认为，官方直接点名包含恒大、华侨城、富力地产、融创、远大置业集团等开发商，显示太原的烂尾楼问题严重。官方的通知中直接点名

据大陆媒体《中国基金报》，山西省太原市的规划和自然资源局指出，经过调查后发现，市内有部分土地未按合约约定开工建设，已于9日发布“督促开发通知书”，要求41家涉及未按合约开工的房地产开发商，针对56件有问题的工程尽速开工。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，太原市发布通知书并且点名企业及土地项目，明确规范了开发商的责任，对于推动保开工和交楼有积极作用。同时也说明，太原市相关项目烂尾、停工的现象可能比较严重。

郑州要求10月6日前全市所有停工项目复工

中国烂尾楼风暴从6月下旬开始延烧，接著席卷全国。河南郑州市于9月6日印发“大干30天，确保全市停工楼盘全面复工保交楼专项行动实施方案”，明确要求10月6日前，全市所有停工问题项目实质性复工。

这份通知还要求，各开发区、区县（市）党政主要领导要亲自带头督导1至2个重大停工问题项目。同时严禁出现弄虚作假、进行表演式复工或者阶段式象征性复工，一经发现，严肃处理。

通知要求，压实企业主体责任。出险房地产企业要切实承担自救主体责任，千方百计承担或配合“保交楼”任务，通过处置未开发土地、在建项目和资产、公司股权等方式，多管道筹集资金，加快资金回笼进度，降低杠杆率，归还挪用资金，回归主业。

此外通知提到，税务部门要对不配合复工的房地产企业进行偷漏税核查。对停工逾期问题楼盘原有预售资金被挪用的，能够追回的应当依法及时追回；房地产企业控股股东、实际控制人对资金挪用负有责任的，应当对损失承担连带责任；相关主管部门监管不到位的，商业银行对资金挪用有过错的，依法依规承担相应责任。

严跃进认为郑州模式为其他地方制定相关政策、文书提供了非常好的版本，值得全国其他城市学习。复工必须踏实推进，是当前稳楼市、稳预期、稳秩序的重要保障。