内地多地鼓励农民进城买楼　分析：进城速度收入增长慢，影响有限

内地多地为救楼市频出招，县城也发力，包括江苏省盐城市阜宁县等多个县城近期发布鼓励农民进城买楼的政策，但专家认为对当地楼市去化影响有限。

大陆媒体《华夏时报》报道，近期，包括江苏省盐城市阜宁县、吉林市桦甸市（县级市）、贵州省晴隆县、四川省凉山彝族自治州宁南县、安徽省安庆市潜山市（县级市）等多个县城相继发布鼓励农民进城买房的政策，包括实施特殊群体置业补贴、自愿退出宅基地进城购房落户的农民可享受5万元奖励、享受住房公积金贷款等。

阜宁县多部门5日联合发布“关于进一步促进全县房地产业平稳健康发展的通知”，凡符合今年度农房改善政策的农户，在县城购买新建商品住房，在原有农房改善优惠政策的基础上可重复享受上述通知规定的相关政策等。

其他例如吉林省桦甸市（县级市）、四川省凉山彝族自治州宁南县及安徽省潜山市（县级市）等，近期也宣布给予进城购房农民“真金白银”的奖励。

报道说，“人口流失”已成中西部地区县域经济发展的障碍，上述鼓励农民进城购屋的县城多为“人口流失县城”，而且近年房市低迷。多数受访人士说，上述政策对当地房市去化有一定的积极影响，但影响有限。

房市研究机构贝壳研究院市场分析师许小乐认为，过去几年一些县城房价快速上涨，现在却停滞或下跌，不利于购房预期，“县城楼市去化面临的问题可能是前期投资过度，必然经历一个调整过程”。

许小乐说，“农村进城的速度放缓，收入增长也变慢了，不加杠杆的情况下，仅靠少量购房补贴的刺激作用有限”。县域房市去化面临的难题包括市场相对狭小、产品溢价空间以及价格调整空间都较小，因此更需关注市场容量、产品适销对路以及定价合理的问题。在市场购买力不足、居民收入稳定性差的情况下，房企和进城购房的农民都需慎用财务杠杆，以免推高未来还款风险。