曾入选中国十大豪宅　深圳这别墅售价停在15年前　业内称“有毒”

谁曾想，这个院门前杂草半腰高的地方竟然是曾经的“中国十大豪宅”——深圳东部华侨城天麓。

《每日经济新闻》报道，6月30日实地探访发现，该项目距离2号线终点站盐田站约15分钟车程，主打联排和单幢别墅。项目周边除了道路就是山林，并未看到成熟的商业配套，此前规划的商业街目前也未有店舖入驻。

一些单位处于长期无人居住状态，部分别墅的外墙皮都已脱落，经久失修，院子跟门前的杂草已长至半腰高。此外，因项目地处大侠谷、茶溪谷、云海谷、大华兴寺等旅游景区，项目周边偶尔还能看到部分观光游客。

现场工作人员表示，目前还在售的主要是天麓3区的产品，均价每平方米6至6.5万元人们，面积在100至150平方米不等，此外联排别墅的花园属于赠送，一楼花园也有100多平方米。目前三区大概还有40套可售单位，而这个价格已经比前几年低了很多，所以有很久以前购楼的业主不满。

这佐证了阿里司法拍卖近日该区一套楼距离首拍降价265万元，售价558万元但依然流拍的事实，涉事物业223平方米，折合单价每平方米2.52万元，最早在2018年9月就曾上架，先后6次流拍，起拍价最初达823万元。2019年3月时，该单位的评估总价是1175万元。

公开资料显示，天麓在2008年开盘时的价格为每平方米7.5万元，每套总价达到2至3千万。也就是说，10多年过去了，项目每平方米均价反而便宜1万多元。目前该豪宅的指导价为每平方米5.5万。如果按照拍卖价每平方米2.52万元计算，不仅比开盘均价跌去80%，该价格也仅相当于指导价的5折。

在阿里法拍查询天麓的过往拍卖记录可见，近5年来天麓共有60次拍卖记录，但整体看成交的并不多，多数被拍卖的单位都以“本场已流拍，无人出价！”而草草结束。

工作人员说：“跟大梅沙最近的天麓5区，有几套别墅是业内顶级设计师设计的，除了品质一流，购楼者购买这里的别墅，还相当于买了一个山头，不过这些别墅价格是以亿为单位的。”

购楼网站“链家网”上天麓挂牌的项目并不多，未超过10套，也没有前述亿级豪宅。但与相关中介询问，对方还是会告知业主的真实挂牌价。比如天麓6区一套223平方米的4室2厅，业主挂牌价980万元，折合单价每平方米4.39万元；而一套天麓7区的5室3厅单幢别墅，面积为353.35平方米，参考价1944万元，但业主的实际挂牌价为7000万元，折合单价每平方米19.81万元。

公开资料显示，东部华侨城位于深圳盐田，沿山而筑，可俯瞰大梅沙全景，占地近9平方公里，是华侨城投资35亿元开发的世界级度假旅游目的地、首个国家生态旅游示范区，由酒店、文旅、地产等板块组成。

天麓共分为4个地块分8区开发，主打的是洋楼和别墅，整体规划了大峡谷、茶溪谷、云海谷三大主题区域。其中天麓的住宅产品，单价最高的当属2009年入市的天麓8区，曾以每平方米13万元单价晋升深圳楼王。

自2007年天麓1区开盘后，至今15年过去，期间深圳不少片区楼价上涨迅猛，但天麓的楼价并未呈现太大变化。甚至2017年时，还曾有网民发帖，宣称愿意降价1000万元售卖天麓8区单幢别墅。

“深圳盐田、大梅沙的滨海豪宅火热的年头已经很远了，一二十年前曾有很多富豪在这边扎堆，也被诸多投资者称为深圳东部的黄金海岸线，不过后来香蜜湖、深圳湾等豪宅片区崛起，来这边买豪宅的相对就变少了。”在深圳从业多年的资深经纪人罗鹏6月28日下午表示。

看到盐田区豪宅无人竞买，一位深圳地产自媒体创始人评论道，好的自然风景有时候也“有毒”，它不仅能打动人，也很容易“坑人”，豪宅同样离不开城市资源，单纯的山水就是荒郊野岭；有了城市资源加持，山水才会真正变身为豪宅区。