河南小麦大蒜可换楼？最高抵首付16万　地产经纪：询问的人很多

据陆媒《时代财经》报道，日前有两份房屋销售海报在网络流传。其中，一份出自河南商丘市民权县的建业河畔洋房，活动内容为“2元一斤，小麦换房”，最高可抵16万房款；另一份来自河南开封市杞县的建业城，“5元一斤，大蒜换房。”河南大蒜和小麦换房迅速登上微博热搜。

《红星资本局》报道指出，推出“小麦换房”的楼盘开发商为商丘建文置业有限公司。海报显示，开发商收购小麦抵首付款，按照2元一斤的价格收购，最高可抵16万元。

该楼盘售楼处工作人员表示，该楼盘位于县城，针对的客户群体来自乡镇居多，家里一般都有农田，所以才推出“小麦换房”的优惠活动。工作人员表示，活动刚刚开始，目前来咨询的人多，暂时无人实际参与，目前还没有购房者用小麦抵房款。

据海报显示，小麦市场价是1.5元一斤，楼盘的收购价是2元一斤，有0.5元的差价。工作人员也补充，当下正值河南夏季农忙时节，也是小麦抢收的时间，“这是开发商推出的助农行动。”

《时代财经》访问建业河畔洋房销售人员李萍（化名）称，活动起止时间为6月20日到7月10日，购房客户以高于市场价的价格将小麦销售给指定收购商，款项可抵首付款。“（小麦）多少都收，但可抵扣首付的上限为16万元。”

《时代财经》指出，开封杞县建业城的“大蒜换房”活动则于今年5月下旬就启动，多位当地中介就已经发布活动推广短片，大蒜收购款只可抵首付。楼盘销售刘烨（化名）称，最高可抵扣2万斤大蒜，即10万元。

网上流传的海报显示，5月22日到6月6日期间，该楼盘获得来电咨询2859组、到访852组、成交30套，16天成交约86万斤大蒜。

《时代财经》分析花样促销背后，透露著县城楼市急切去化的努力。河南许昌鄢陵县一位不愿具名的房产中介对称，目前新房市场不景气，因为多个开发商的楼盘都有因疫情停工的情况，购房者担心买到烂尾楼，新房价格也不如三年前（即2019年）高。

微信公众号“中国房评报道”分析，这两起建业的专案多分布在河南省的三四五线城市，很多就在县城，农民进城是主要购买需求。

文中指出，对于农民来说，粮食就是资产。小麦等粮食有保护收购价，在市场上可以分分钟变为现金。今年以来，随著俄乌冲突持续，全球粮食价格上涨三分之一。粮价行情看涨，而且容易变现，以前开发商瞧不起的小麦、玉米、大蒜，现在反倒是买房的硬通货。此外，“建业开出来的小麦、大蒜收购价格远高于市场价格，保护了农民利益，何乐而不为？”

河南郑州救房市：房票换房

“中国房评报道”指出，河南国资日前收购建业29%的股权，帮助建业纾困。此外，郑州带头出台稳定房地产市场的政策。其中，郑州推出“房票”措施，拆迁户可以拿著“房票”去任意开发商的楼盘选房子，接受房票代替现金安置的拆迁户还将得到约安置资金总额8%的奖励，以及等待过渡期的房租现金奖励。

“中国房评报道”分析认为，在全国化货币宽松不存在的情况下，郑州推出的房票，其实相当于一种购房货币。拆迁户拿著房票去买房，开发商收到房票后如果拿著去抵扣政府的土地出让金、应缴税费的话，房票就相当于一种闭环流通的新型信用支付工具，其作用不可小觑。

文中提到，此次建业推出的小麦换房其实是房票措施的一种启发，便利农民买房的同时，也解决了居民担心收入、喜欢多储蓄、不敢买房的后顾之忧。