港识深事｜推买一送一、首付分期购房优惠　深圳楼市难迎回暖？

临近年尾，深圳市有楼盘推出“买一送一”的优惠，即是购买一套指定大户型送一套指定小户型；亦有楼盘推首付分期活动，深圳楼市或将迎来回暖？

据《时代周报》报道，位于罗湖区红岭北路与梅园路交汇处的“招商中环红玺”，在2021年12月11日-2022年1月3日期间推出“买一送一”活动，即是以1899万元（人民币，下同）的总价购买240平方米的毛坯房源，送56平方米的精装房。

有深圳房地产信息网显示，“招商中环”项目总建筑面积约50万平方米，规划有约11万平方米公寓、约23万平方米写字楼、约5万平方米商业区。“招商中环”均价约为每平方米6.2万元，总房源为800套，项目于2016年11月18日首次开盘，陆续推售28次，仍未清盘。

那么，年尾推出“买一送一”活动能否带动深圳楼市回暖？有罗湖区房产经纪人表示，“从产品看，‘招商中环’硬件挺好，是双地铁口项目。公寓产品和住宅设计差不多，带阳台，还有70年产权。之前还整售给企业做总部，租房人群也稳定。”但是，“招商中环”化不理想的原因主要在房屋性质，公寓首付五成、交易税费高，一直是深圳销售的“老大难”。

无独有偶，深圳楼市时隔多年亦再次出现首付分期。位于光明新区的“中信凯旋君庭”推出无须在签约后7天内交齐首付款，可分3期交齐，即在签约后15天内交总房款的10%，2个月后再交10%，3个月后再交10%的活动。据了解，光明新区今年10月以14.87万平方米的成交量位居各区第一，占全市成交逾三成。报道认为，“网红区”亦开始抢客，深圳新房遇冷行情可见一斑。

据深圳市住建局数据显示，深圳今年第四季度合共计划推出55个新盘，累计推出30726套房源。但开盘即售完的项目寥寥无几，从去化情况来看，数据亦不理想。在销售压力下，开发商陆续推出打折促销活动，但整体去化效果并不理想。据了解，在深圳市12月第一周开盘的7个项目中，去化率最高的约85%，去化率最低的项目仅12%，呈现明显分化。“折扣不是很有用，现在很多项目已经在找渠道帮忙进行销售”，有深圳房产经纪对此这样说。