买楼都能｢七天无理由退订｣　湖南长沙推楼市新政　广东多市曾试行

为提振楼市，内地各地持续发力。据《红星新闻》报道，湖南长沙市长沙县近日正式推出“购房7天无理由退订”政策，引发热议。该措施旨在提振楼市信心与保障消费者权益，由当地住建局主导推行，并表示将对整个退款流程实施监管，确保资金能及时退回。

据了解，政策自3月19日发布后已全面落实，适用于包括期房与现房在内的所有在售新建商品房。购房者在签署认购书后的7个自然日内可申请无理由退还订金，若超过期限则自动转为定金。该条款亦须明确列入认购书中，以确保执行透明。

长沙县住建局相关负责人向传媒表示，政策出台前曾做过充分市场调研，旨在为消费者提供冷静期，减少冲动购房行为。他补充，根据预售资金监管要求，订金亦需进入监管帐户，住建部门将全程监督资金退还流程，确保操作合规、资金及时返还。

据当地楼盘销售人员回应，该政策已落实至实务层面，但退房案例目前较少，因为购房者多为有明确刚需的理性买家。此外，开发商反映自政策推出后，到访客量明显上升，对市场活跃度具正面效应。

多地曾试行类似“无理由退房”政策

据报道，类似“无理由退房”机制并非首次出现。早在2019年，广东东莞便首度出台相关政策，允许购房者在交付定金后两天内无理由退房，成为内地首个正式实施该制度的城市。其后，武汉、宜昌、惠州等地亦陆续推出类似做法，有些由政府引导，有些则由房企或行业协会主动倡议，形成短期促销性质的“无理由退房”活动。

专家分析，该政策能有效缓解消费者因资讯不对称或冲动消费而产生的风险与损失。不过，多名业界人士提醒，“无理由退房”的真正落实关键仍在于退款效率与执行诚意。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，为避免开发商设置繁琐程序延迟退款，订金应存入第三方监管帐户，防止购房人资金遭遇“退而难得”。

上海易居房地产研究院副院长严跃进则认为，该政策能提升区域楼市交易透明度，对买卖双方均具正面作用。他表示，“无理由”才是该政策的核心，并应与“快速退款机制”联动，体现真正诚意。他亦指出，配合“所见即所得”的现房模式，这类政策的市场接受度及效益将更为明显。