内地10省取消房贷利率下限　央行新政有助刺激房市交易量

中国人民银行日前一口气发布多项抢救房市的新政策，新政推出至今一周，内地四大一线城市领衔下调住房公积金贷款利率，并且有超过十个省份宣布取消房贷利率下限，并降低首付比率，外界预期后续将有助于提振房市交易量。

陆媒《第一财经》报道，受到利多政策刺激，当下市场信心正逐步提升，内地多数城市楼盘来客量增多，新房活跃度有所提升。唯整体成交数据尚未明显提高，政策效果仍待发酵。但已有从业者乐观表示，在微观层面，变化正在累积，“新政推出这段时间忙坏了”，感觉“市场信心比以前强”。

具体来看，在央行新政推出后，内地公积金贷款利率迎来调整，北上广深四大一线城率先宣布调降住房公积金贷款利率，随后包含西安、长沙等二线城市，以及辽宁、湖北、江苏、江西、河南等省份均跟进。各地公积金政策调整后，降低自备款比率、取消房贷利率下限大潮紧接著到来。

报道整理，包括吉林、湖北、广西、云南、山西、宁夏、山西、甘肃、河北、陕西、广东（省内19个城市）、重庆等超过十个省份、直辖市，以及部分城市全面下调商业性个人住房贷款最低自备款比率，首购自备款比率不低于15%，二套房不低于25%，同时取消房贷利率下限。

广东省住房政策研究中心研究员李宇嘉分析，地方对房贷利率政策反应比较快，一方面是需求端政策比较容易实施；另一方面，银行也迫切想要加大贷款投放，因为对银行来说，房贷算是比较优质的贷款。

至于内地一线城市政策是否会继续放开，同样备受关注。广东省24日对省内佛山、惠州、东莞等19城进行房贷政策调整，首套房自备款比率调整为不低于15%，二套房首付比率调整不低于25%，并取消利率下限，而这19城并未包括省内两个一线城市。

李宇嘉认为，广州、深圳作为一线城市是否把首付比率进一步下调，要视其他城市落实后，市场需求端能否有所起色；同时还需观察，央行释放利多后，这两城房市能否在房贷政策不变情况下被推动起来。