莲塘口岸︱商业城逼爆？港人买𩠌返港成常态　负责人：舖位全租满

2023年中港正式开关以来，莲塘口岸作为往来深港的东部口岸，口岸楼下的商业城已成为港人北上深圳时必经必买商场之一。莲塘口岸商业城从原本的冷清商场成为人声鼎沸、舖位全满的迫爆商场，被称为是“港人带旺的商场”。

近日，《香港01》记者北上采访莲塘口岸商业城负责人及商舖，发现仅2层的商场“麻雀虽小五脏俱全”，食肆、银行、快递站、中国移动等应有尽有，舖位更全数租满。商业城负责人和几家商舖店长对此均表示，商场以深港旅客为主，其中港客人数占80%以上，有商舖称每日营业额可达4万元（人民币）。

记者观察到莲塘口岸因有地铁，许多港人上午拉著车仔在深圳菜市场买𩠌，下午离开前在商业城买烧腊返港，成为一种新的常态。商业城负责人余震宇也惊奇港人的北上热情，称许多食肆会特别调整符合港人口味，更笑称“有些香港人会去买菜的地方，我还不一定知道咧。”

一年半时间　莲塘口岸舖位从冷清到全满

2023年2月刚通关，莲塘口岸商业城内许多商舖空置，只有便利店和一两家食肆正在营业。仅过半年，经莲塘口岸过境人数迅速攀升达单日6.2万人次，承接了大量的往返深港人流。到了去年10月份，莲塘口岸商业城内已是人潮涌动，尤其当时时令生鲜大闸蟹热卖，不少过境人士在店门口排队购买，开启经莲塘口岸“北上买𩠌”热潮。

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对于莲塘口岸商业城的变化，商业城负责人余震宇向记者介绍，从去年通关后3个月左右，商业城的商舖已经招满，主要业态是餐饮、货币兑换、售票等便民服务，而且大多数商舖的营业时间会与关口开放时间（上午7时至晚间10时）同步，以方便往来的深港旅客。

记者以旺舖租赁为由在“安居客”搜索“莲塘口岸商业城”，但并无舖位出租信息。记者询问一位深圳中介吴先生，他介绍莲塘口岸商业城40平方米（约400呎）的商舖价格在每月月租3万至4万左右，但目前已无舖位。

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莲塘口岸佛诞人流达10万　饺子店一天能卖几百斤

余震宇表示，开关一年多来，商城虽然没有详细统计过客流量，但因与口岸接驳，所以根据口岸官方数据来看，直至今年6月，日均的客流量约6.5万人次，最高峰时是5月份佛诞假期，达到10万人次。每日客流量最高时段大概是上午9点至12点和下午3点至6点钟。

记者抵达时刚好是下午客流量高峰的3时左右，口岸商业城已熙熙攘攘，部份店舖外开始排队，许多港人拉著车仔里已经摆买生果和蔬菜，正准备返港前买好些。

“烧味或者零食、炒货，饺子、云吞类，这些方便带走的产品都都比较热门。”余震宇介绍，各家商舖的客流都比较集中和平均，“我们没有‘舖王’，部份堂食的餐厅可能比较靠侧面，但有些商舖比较适合靠近出入口的，有些堂食舖则比较靠侧边。”

今年4月入驻莲塘口岸粤饺皇李店长称，从试营业开始店舖的客流量就已经像现在一样，尤其周六日、香港的红日人流会更多，“每天的饺子能卖几百斤左右”，虽然没有做具体统计，但香港客户在每日营业额中占80%左右，李店长称，“没有想到会那么多客户是真的，一天下来我们员工有七八个，有时候会十个，会其他门店过来支援，会忙不过来，会排队。”

李店长表示，他们会为香港客人提供免费的降温冰袋，防止气温太高导致饺子变质、出水；同时也长期提供各种会员优惠、赠送回馈老客户。

莲塘口岸薛记炒货周店长则称，因为这边（莲塘口岸）受港客欢迎，就把地址选在了这边（莲塘口岸）。”周店长介绍，“我们周一至周五是晚高峰，就是中午12点之后到闭关22点之内客流量会比较多；像周末一整天都客流量比较大。他更透露，“但每天（营业额）4万是有的，香港客人的比率大概占90%。”

店舖亦都为吸引港客推出不少套餐优惠等，“我们现在有申请50元3盒，我们后期会推出美团等小程序，定期上新一些优惠，都可以供港人挑选。”

罗湖商业城想成“莲塘2.0”负责人：不担心竞争

2023年中港通关后，过去港人熟悉的罗湖口岸商业城却不如以往繁荣，更有人称沦为“死场”，今（2024）年5月更有指罗湖商业城翻新成“美食城”，企图打造成“莲塘2.0”，口岸的人气变化引发热议。

余震宇提到，罗湖商业城还是有许多卖衣服、眼镜的舖位这是目前商业城没有的，莲塘口岸商业城主要是快餐饮为主，“正如你们所看到，我们这边是接驳位，客流量都比较大，主打的就是便捷、便利。主要我们这边就是做一些快餐饮的这种，包括我们其实对比罗湖口岸有一些火车站的商务人群，我们这边更偏向于服务深港的旅客。”

对于莲塘口岸火爆后租金的上涨情况，余震宇表示不便透露，但他也坦言，其实从开关以来，“深圳各大口岸的租金都是在上涨的。”

值得一提的是，记者观察到莲塘口岸商业城旁边的兰亭国际商场，发现该商场也出现眼镜店、按摩店和许多港人都熟知的品牌如“泸溪河”等，亦都有不少港人在该商场食糖水、配眼镜，未来莲塘口岸附近的商场是否会增加更多的店舖和服务引发关注。

余震业亦认同“莲塘口岸是最方便买菜的口岸”这一说法，他表示，现在这边一地两检过关非常便捷，大大节省了大家的通勤时间，北上消费热潮也是从去年通关以后一直持续。

目前深圳另一个东部口岸沙头角口岸也正在翻修，未来将主要承担旅检功能，是否担心沙头角口岸翻修后会分流许多莲塘商业城的客流，余震业则表示， “深圳各个口岸都有它自身的优势和特点，其实也不是太担心竞争，主要我们还是服务两地的游客为主。”

港人忧内地食安　负责人：用高标准要求

近日不论是“油罐车混装食用油和煤油”或是“农夫山泉”争议都引发港人对内地食安的忧心，作为“北上买𩠌第一站”的莲塘口岸商业城更从商品搭配、食品安全、服务质素等各方面做严格规定，为顾客提供保障。

目前莲塘口岸主要就是加强对商户、对旅客的服务质量的提高，更好地去服务两地客户。尤其在港人非常关注的食品卫生安全方面，俞震业介绍，目前莲塘口岸加入了深圳消委会的“放心消费承诺”商圈中，负责人强调，对商场内的食品要求亦都非常严格，在实务上会认真做好把关减轻民众的担心。